旅游地产，一个越来越热乎的名词。所谓旅游地产，就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之为一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

    2014年，杭州、温州、南京、成都等地的楼盘纷纷降价，全国“降价风”蔓延，房地产前景是扑朔迷离。然而，中国旅游地产的发展势头却极为迅猛。

    开发商“嫁接圈地”，旅游地产问题暴露

    中国信息集团发布的《中国旅游地产发展年报（2012—2013）》显示，截至2012年底，我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。

    但是在火爆的市场中，产业资金链脆弱、同质化风险加剧这些旅游地产的问题却在不断暴露，一些企业甚至“挂羊头卖狗肉”，以旅游地产知名，开发房地产。

    此前，一连串的针对房地产市场的调控政策出台后，“地难批，税增高”成为各开发商普遍面临的难题。但若通过旅游地产“嫁接圈地”，不仅可更为顺利地拿到地，还能降低购买土地的成本。

    有媒体在2012年曾披露过某券商的研究报告，“一家知名地产企业在西南某城的拿地平均价为80万元/亩，远低于130万元/亩至150万元/亩的土地市场价；在北京的项目拿地平均价约为100万元/亩，远低于当时周边商品房200万元/亩的土地成本。”

    因此业内人士完全有理由对旅游地产“嫁接圈地”有所质疑：开发商是以旅游地产的名义圈地，圈地之后就按常规的住宅销售模式运作。除了怀疑开发商借机圈地外，也有人怀疑旅游地产的热潮仅仅是另一种方式的炒房，与真正的文化产业并无关系。

    面对国内业内人士对迎来热潮的旅游地产质疑或是另一种方式炒房，那么北海作为一个旅游城市，是不是也只是开发商为了炒作而已呢？

    优越的地理位置与得天独厚的气候环境成北海置业亮点

    北海位于广西南端，北部湾东北岸，北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。其优越的地理位置首先决定了北海是一个旅游城市。此外，随着城市空气污染问题的不断加剧，已经有越来越多的人意识到了健康的生活环境对于生活品质提升的重要意义。因此如何选择一处具有良好生态环境的居所成为了越来越多的购房者考虑的首要因素。而北海属于亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.9℃，是一座具有亚热带滨海风光的美丽城市，被无数人堪称为“下一个三亚”。热带景观丰富、空气清新、高负离子、气候宜人是吸引外地人来北海置业的又一个亮点。

    北海，丰富的景观资源吸引置业人士

    北海***的景点便是有“天下**滩”之称的银滩，除此之外涠洲岛、斜阳岛、红树林自然保护区都拥有各自独特的魅力，有“近现代建筑年鉴”之称的珠海路民居，也会让人对这个小城的历史肃然起敬。

    北海高铁一小时生活圈 居住**城市拉动房地产市场

    北海交通非常发达，公路、铁路、航运、航空俱全，对于以北海为中心到周边城市非常方便，航空已于全国15个城市实现通航。再加上2013年12月28日，广西陆续开通运营7条高铁线路，南宁、北海、钦州、防城港之间交通运行时间约为1个小时，四市形成“交通同城”效应。北海作为宜居旅游城市，得益于高铁一小时生活圈的优势，外地人到北海也方便了，不管是过来置业或者是旅游，它对房地产的发展也会有一定的促进作用的。相信北海将会成为北部湾经济区流动人口居住的**城市。

    北海，楼市投资价值*有潜力的城市

    从生活居住条件看，北海对于休闲度假者是不错的选择，1000多-4000多元/平方米的房价，也是一大优势，花同样的钱在三亚只能买套市区房的钱，在北海已经足够买套海景房或者是高标准的产权酒店房了。

    由此看来，北海旅游地产并不是空穴来风，也不是开发商们借机圈地亦或是另一种炒房方式。无论是气候环境，景观资源，交通还是投资价值，北海都是不可多得的发展旅游地产的城市。正是因为这样，北海房地产的开发商们利用环境的优势来打造群众满意的旅游居住场所。一直在购房者多以刚性需求为主的**，北海的楼市逐渐呈现出一片欣欣向荣的局面。北海拥有不可多得的旅游地产，对北海楼市的投资者拥有无限的魅力，投资人也表示，北海是中国西南地区面向东盟开放的前沿城市，也是广西北部湾经济区的核心之一，房地产市场前景一片光明。