开年以来全国楼市低迷，成交量下跌，“降价风”蔓延。自杭州打响马年降价**枪后，现在又传出南京、广州、成都、北京等大城市甩盘或大幅降价促销。而步入楼市上半场，北海不受全国“降价”大环境影响，楼市活跃，预约蓄客，开发商更是各显神通。

     受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。而北海开发商也“不甘示弱”，也纷纷推出了一系列优惠活动，像预约送礼，老带新成交送礼，赠送面积，享受折扣等等。国际新城商铺推出购买车位减7万优惠活动；明珠国贸商城黄金商铺预约10万送10万，老客户带新客户成功购买赠千元大礼；澜亭天际精装酒店式公寓则赠送面积达15%~70%，折合单价6888元/㎡起......优惠可谓是五花八门，开发商利用优惠手段来吸引购房者们的关注。

    北海楼市三月回暖 商品房成交量上升

    不受全国降价风影响，北海楼市3月全面回暖，成交量在逐步上升。随着楼市“金三”的深入，开发商逐渐恢复到正常的推盘速度，2014年3月第3周（3月17日-3月23日）商品房成交量仍有继续缓慢回升的趋势。据数据监控中心显示：2014年3月第3周（3月17日-3月23日），北海楼市商品房共成交737套，环比上周的716套是上涨了2.93%，第3周北海商品房签约面积为6.41万平方米，周环比面积上涨了3.55%。而且根据中国指数研究院得统计数据显示，2014年1月份北海房价平均为5769元/平米，而2月份北海房价均为5826元/平米，环比上涨了0.99%。

    当然，这不仅归功于开发商们的各显神通，即“人和”，还要归功于北海的“天时地利”：

    城市天然氧吧成北海置业亮点

   北海的地理位置首先决定了北海是一个旅游城市，大自然赋予的碧海银滩和冬暖夏凉的亚热带季风气候，使这里成为蜚声中外的旅游休闲胜地。此外，随着城市空气污染问题的不断加剧，已经有越来越多的人意识到了健康的生活环境对于生活品质提升的重要意义。因此如何选择一处具有良好生态环境的居所成为了越来越多的购房者考虑的首要因素。北海每平方厘米的负氧离子达5000个之多，被称为城市“天然氧吧”，是吸引外地人来北海置业的又一个亮点。

    北海高铁开通 对房地产发展起到促进作用

    2013年12月28日，广西陆续开通运营7条高铁线路，南宁、北海、钦州、防城港之间交通运行时间约为1个小时，四市形成“交通同城”效应。

   高铁的开通意味着高铁商圈也即将形成，谈及高铁对北海房地产市场带来的影响，张总认为高铁的开通，对北海来说，*直接的变化就是：来北海的外地人增多，出行更快捷。而随着人流量的增多、投资额增多，购房群体也将不断的扩大，也给北海房地产业带来了新的机遇。北海作为宜居养老城市，得益于高铁一小时生活圈的优势，外地人到北海也方便了，不管是过来置业或者是旅游，它对房地产的发展也会有一定的促进作用的。相信北海将会成为北部湾经济区流动人口居住的**城市。

    全国楼市销售量负增长 广州北京加入降价城市

    根据**统计局数据显示，2014年1-2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。今年1-2月全国销售量呈负增长态势，有关业内人士分析，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

    继杭州成为马年楼市**“房价跳水”城市之后，多个城市陆续跟进，曝出楼盘大幅降价促销信息，当中有二线城市常州、南京等，更有一直被认为不会降价的一线城市，如成都、广州、北京等。

    据报道，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。

    保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。

    北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。