眼看国庆黄金周就要来到，房贷还在收紧！南都记者昨天调查发现，继多家商业银行停贷之后，原来部分银行针对首套房房贷利率还有9-9 .5折优惠，现在也荡然无存，甚至上浮10%-20%，还有部分银行二套房房贷利率上浮也由原来的10%提升至20%。业内人士表示，从目前市场情况来看，房贷再度收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分弹性需求。

    兴业银行、招商银行首套利率还有优惠

    现在房贷利率变化有多快？“我们光是9月份都调了三回利率了。”工行深圳某支行的客户经理表示，现在工行针对首套房房贷利率是上浮15%。随后记者了解到，中行、建行、农行三家国有银行的首套房利率政策都是上浮10%。其中，农业银行的相关人士还表示，现在尽管银行给出的首套房房贷利率是上浮10%，但银行实际上并没有额度，什么时候能放款还不好说。建行的客户经理则直言，现在贷款，放款估计要等到明年1月份。

    相比之下，商业银行受自身盈利趋势和额度等因素影响更大，反映在市场上的房贷政策也更灵活。根据南都记者调查的情况，仅有兴业银行、招商银行表示首套房房贷利率还有9-9.5折优惠。不过，招商银行的客户经理也强调，这只是截止到昨天的房贷政策，随时可能变化。

    交通银行客户经理表示，昨天上午才收到新的通知，首套房房贷利率上浮10%，而此前还是基准。广发银行则表示，现在二手房房贷已经基本不做了，如果需要申请排队，首套房房贷利率要上浮20%，还不一定能申请下来。此外，之前停贷的邮政储蓄银行，经过一段时间的额度“蓄水”，已经在一个星期前重启了房贷业务，目前首套房房贷利率为上浮10%。

    二套房房贷利率已上浮20%

    除了首套房房贷利率上浮，一直相对稳定的二套房房贷利率也发生了变化。中行、建行、广发、邮政储蓄银行都表示现在二套房房贷利率需要上浮20%。

    根据南都记者从各大银行了解到的情况来看，银行放贷政策不断收紧，主要还是与今年额度普遍紧张有关，同时，银行做房贷收益偏低，也是银行对于房贷一直不积极的重要原因。

    美联物业深圳区按揭担保部总监王青表示，尽管房贷政策不断收紧，但从他们接触的市场情况来看，并没有因房贷收紧而出现成交、房贷申请减少的情况。肖小平则表示，银行受钱荒影响，从6月份开始出现持续收紧。尽管短期来看，房贷收紧对市场并未出现明显的影响，但如果房贷收紧政策持续，也会影响市场中部分的弹性需求。从多方面因素考虑，房贷收紧的状况还会持续，预计年内都不会出现房贷放松。

    业内观点

    房贷收紧将影响实力小、资金有限的购房者

    针对日前深圳、广州、北京、南京等多个城市多家银行纷纷取消首套房贷款利率优惠，重回基准利率，中联地产评论员周庆亮指出银行贷款业务的收缩也影响了二手房贷款业务，包括银行放贷时间明显拉长，使得购房者购房成本增加。他进一步分析说可能会抑制小部分实力小、手头资金有限的购房者的积极性，但对大部分群体影响并不明显。

    TIPS

    市场违约现象增多，**合同先约定

    据美联物业深圳区按揭担保部总监王青表示，银行房贷收紧，导致普遍放款延期，而在一般的购房合同中，买卖双方都会对收款日期有所标注，导致因放款延期出现的违约现象增多。在此特别提醒，买卖双方都需要对此有心理准备，为避免纠纷，**在购房合同中注明银行放款延迟情况的处理办法。

    中联地产周庆亮进一步提醒，由于目前短期贷款利率上涨幅度较大，当房贷紧缩导致按揭贷款不能及时发放时，会造成赎楼成本的增加。此外，贷款不能及时发放，还涉及正常供楼利息、提前还贷罚息等费用，这些在交易时都应约定好如果产生额外费用将由谁来支付。