新推楼盘数量增加，需求逐渐释放，市场热度升温明显，楼市“金九银十”的渴望刚刚抬头，却受困于银行房贷投放的全面收紧——记者多方采访发现，尽管明确宣布“暂停贷款”的银行数量只有两三家，但深圳各家银行拧紧房贷资金“水龙头”的行为已成定局，无论是刚需的**置业，还是改善型购房者的消费升级，均难以以理想的利率和较短的时间获得银行贷款。

    更严峻的是，银行业内人士公认，未来三个多月的资金面只会进一步吃紧，购房者将面临利率上浮、待时更长的状况。资金不给力，“金九银十”行情恐美梦难圆。

    ●更多银行房贷“停摆”概率很大

    “新房逐月入市，二手房放盘充分，房子不难找，但房贷却不容易拿到了。”记者昨日逐一采访我市主要商业银行发现，市民王准的上述描述所言不虚：民生银行、招商银行明确表示，目前因没有贷款额度而暂停房贷；农行、工行、建行人士称，额度较紧张，排队人较多，申请审批期会比较长，现在申请的话，可能到11、12月份才能获批；平安银行和邮储银行的答复是有额度可以放，前者利率无折扣，后者利率会上浮10%。中行表示对首套房100万元以上的贷款利率可以打9折。

    某大型国有商业银行房贷部门人士表示，前7个月该行差不多就把总行下达的全年房贷额度用完了，按往年的惯例，下半年总行会增加一些投放，但今年的大形势下，即使有增量也会少于往年。“比如往年增加30亿元的话，今年可能只增加10亿元了。”这家银行在深圳房贷市场的份额举足轻重，下半年该行将业务重点全面转向**政策鼓励的保障房和经济适用房领域，额度方面“有求必应”。

    各行均表示，从目前情况看，第四季度的几个月资金不足的状况不仅难有缓解，而且可能更紧。看来，更多银行房贷“停摆”将是大概率事件。

    ●信贷收紧抵消政策利好

    房产中介一手抓着客户，一手牵着银行，他们对房贷市场的“阴晴圆缺”感受更深。

    美联物业业务员周敏对记者表示，所有银行的房贷都收紧了，购房者要等待更长的时间，利率可能上调更多，建议客户早拿主意早申请。如果拖到11月份申请的话，可能到明年才能批下来。中原地产的小刘说，“银行房贷在下半年都会收紧，因为很多银行三季度把四季度的额度用完了，上个月我们的佣金做到了2000多万元，市场还是很热的，但银行贷款跟不上让我们和购房者都很头疼。”

    创辉租赁一位姓田的业务员直言不讳地说，银行房贷收紧，公司的长期合作银行相对容易贷到款，通过中介去排队的话会比个人自己去申请快很多。

    进入9月，楼市开始实施新的“2013年享受优惠政策普通住房价格标准”，这被业内视为“利好”的消息提升了市场对“金九银十”的期望值。但银行资金流从大到小甚至“断流”，却削减了这一政策的推动力。深圳中原副总经理贺晓丽表示，目前银行信贷紧缩对房地产市场的影响已初现成效，对大部分刚需群体的购房计划和进度造成了较大的影响，市场需求遭到一定程度的抑制。

    市民陈小姐因孩子读书需要，从今年4月份开始看房，因对信贷资金供应的因素“缺乏判断”，找到合意的房子后却面对即使利率上浮10％也难以很快拿到贷款的困境。她自嘲地说，“有贷款的时候没找到房子，找到了房子却没了贷款，买房的悲摧经历真是一言难尽。”

    ●房贷“赚钱”功能趋弱

    房贷收紧在全国大中城市已成普遍现象。对其中的根源，银行“*摆得上台面”的说法是“额度紧张”。而就在两三年前，个人住房贷款曾经作为“质量优良”的信贷品种而备受各行青睐，时移世易，房贷业务却变为各行压缩的对象。对此，接受记者采访的相关人士进行更透彻的分析。

    北京银联信总经理符文忠认为，今年银行“钱荒”来袭，预示着中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。由于“钱荒”，多家银行放慢信贷节奏，房地产业首当其冲。一旦资金渐渐收紧，房地产业的涨幅肯定会被抑制。随着今后银行流动性紧缩超出预期，对房地产业和购房者都会产生极大冲击。

    同时，在6月“钱荒”之后，银行不约而同地强化风险管控，对房贷风险也比以往更加警惕。今年上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。“尽管房贷目前并未出现大的资产质量问题，但对房地产市场不乐观的预期制约了银行放贷的欲望，加之房产税也会对房价走势发挥抑制作用，种种因素都促使银行先收缩房贷战线。”一家股份制商业银行人士这样表示。

    不容忽视的是，各家银行目前大举发力竞争中小微企业贷款市场，这一领域的贷款增速明显高于各类贷款的平均水平。一位银行分析师给记者算了一笔账：目前各行一般首套住房贷款利率大都执行基准利率，第二套住房则是基准利率上浮10%到15%左右，贷款时限长，风险管理难度大；但对中小微企业贷款一般的利率都会上浮20％甚至40％，企业贷款一般2－3年就能收回。两厢比较，房贷业务并不“划算”。