“金九银十”期间北海许多楼盘都开展了形式多样的促销活动，“低首付、低价格”吸引顾客,房价标榜非常给力，新政出台带来的门槛也是越来越低。在北海园博园举办了为期5天的北海房地产交易博览会，30多家楼盘齐聚房博会，促进北海房地产行业的健康持续发展。“放松房贷”的契机，加上各种促销优惠活动，北海楼市迎来了买房好时机。

    住朋网**策划“金九银十”开发商之声。本次采访的对象是阳光西海岸推广经理唐志胜。

阳光西海岸推广经理唐志胜

    新政给楼市注入一剂强大的“***”

    限购政策始于2010年4月出台的“新国十条”，房地产调控已历时4年。特点是采用了严厉的行政管制措施，如限购、限贷等。今年以来，全国除北上广深4城之外全国全面松绑限购，9月30日更推出“认贷不认房”的信贷新政，进一步松绑楼市。记者对此访问了唐总。

    唐总表示，我们**实行的是社会主义市场经济，市场经济的本质决定了以自由竞争为主，宏观调控为辅，打个比方，房地产市场就像一匹马，**就像一只无形的手，通过缰绳调控着马儿的快慢紧缓，市场膨胀就收紧缰绳，楼市低迷就放松缰绳 。房地产调控的主旨是抑制房价过快增长。2010年北海楼市的总体均价为5300元/㎡,到2014年均价为5570元/㎡。房产调控卓有成效，房价环比涨幅继续收窄。

    “认贷不认房”信贷新政的出台，房地产贷款尺度的放宽，促使低迷的房地产逐渐复苏。北海作为非限购城市，客源除了本地刚需客，主要以外地投资客为主。新政出台释放出很好的信号，连续的调控使得刚需族首付和房贷压力减轻，给开发商和购房者注入了一剂强大的“***”。

    金九平淡开场 银十楼市走量回暖

    楼市“金九银十”的到来，无论是开发商还是购房者，或加力促销，或持币待购。每年的秋季是开发商推盘促销的“旺季”，开发商几欲抢跑市场纷纷推出各种促销活动，而购房者也看好旺季所带来的优惠。那么唐总是如何看待北海的“金九银十”呢？

    唐总认为，金九银十一向不是北海楼市的传统旺季，反而进入11月冬季来临的时候，北海进入人们口中的“候鸟楼市 ”大部分需求来自北方各地，以旅游、度假、养老等为目的。但今年北海9、10月，楼市走量是相当不错的，9月相比往年同比下降，但进入10月之后，新政出台，楼市明显转热，成交量小幅上涨。成交量的多寡与政策所挂钩，除了新政出台**楼市之外，十一黄金周北海迎客68万人次，改善型需求的强劲增长直接带动了旅游地产的旺盛兴起，跨省置业者正逐渐成为北海楼市购房者的中流砥柱。九、十月份，“优质刚需”和“改善型刚需”是北海楼市不可忽视的力量。

    海湾新城以产业为基础 以环境为磁石

    作为北海**版图**、规格**、投入*多、建设力度**的海湾新城，无疑是当下**代表性的北海梦，说其再造一个北海一点也不为过。那么，唐总对海湾新城的看法是怎样的呢？

    唐总说，北海向东发展已经不是什么新鲜的话题，从06年政府开始提出海湾新城概念到现在，政效是显而易见的，可以分两个方面来讲，**是实业发展。大量新兴企业如电子科技园、中粮、冠捷等大企业的入驻，创造出了百亿的产值，许多企业在不断增资扩容后，呈现出规模化、基地化发展趋势。而在不久将来将形成科技产值近千亿产业园，将成为海湾新城发展新的里程碑，我相信这片区域的工业产值将会成为北海新的经济支柱之一。

    第二是人口的发展。纷至沓来的企业在海湾新区聚集成群，大大提升了该区域的科技层次、产业结构，更形成了人口群落，成为推动海湾新区快速发展的新引擎。海湾新区多个楼盘入住率的增加也从另一角度促进人口的增加。海湾新区7个项目入驻是片区成熟的基础，将来还会有更多项目入驻，大力推进的产业**也将从客观上带动配套的完善，人口的增长。

    如今在“海湾新城”附近的高德港大桥、海景大道、标志性建筑北部湾一号等一批已经建成或在建的项目支撑下，城区北岸已成为北海市一道亮丽的风景线。政府**中的海景大道至项目开通之后，一路绵延过来的北岸商业区、海景大道商住用地将把北岸片区和海湾新区真正连成一片。不谈未来，海湾新区目前已逐渐成熟，是眼见为实的，开发商和客户都可以看到，离尘而不远城，买房便宜，性价比高。经过短短数年的发展，海湾新区经历了迅速建设时期。而**之海湾，已走过“长个子”的幼年，成为增长内涵的少年。

    项目平稳开发特惠不断 一期交付形成人口群落

    越来越多的年轻人开始将安居生活的目光转向生活和居住成本更低的二三线城市。便捷的工作环境、舒缓的生活节奏、甚至一口不含PM2.5的空气，都成为其成家立业的决定因素。西海岸凭借“近水楼台”的**政策、低价格、以及良好的空气质量成为购房者置业的**之地。

    说到阳光西海岸的项目，唐总表示，我们项目的销售政策就是“特惠不断，实惠不断”，2680元/㎡起的特价房、购房送家电***中奖之类的优惠活动，不断给购房者惊喜。销售观念是平稳销售，平稳开发。项目总占地120亩，逾万平商业配套，是湾区的特色板块之一。合浦大道的开通、高铁站的运行、高速公路的启动，构筑了海湾新城立体化交通通道。随着合浦高铁站的正式开通，标志着海湾新城区以及合浦从此进入了高铁时代，这必定会促进海湾新城这片新兴区域的新商圈的崛起，

    项目一期即将交付，形成50亩生活群落，而消费者的选择特别容易被口碑所影响，良好的口碑是赢得回头客的*重要的举措，也是反映“产品及品牌忠诚度”的重要指标。项目的良好口碑传播，必定带动项目二期的热销。项目的绿化率高达35%；精心打造近2万平米的园林景观 ，同时是海湾新区离海岸线*近的楼盘，让客户享受阳光和沙滩，感受海岸风情。满足人们享受生活品质和健康生活需求的生态社区，将成为海湾新区极具标杆意义的生活居住区。