据同策咨询中心据显示，1至5月，大多数二线城市成交量普降2-3成,只有南昌、合肥、石家庄3城市成交量反涨。另外，众多二线城市成交均价出现分化,尽管多数城市仍表现上涨,但上涨幅度收窄, 部分城市甚至出现停涨或下降的现象,比如天津、 杭州、南昌、呼和浩特等。

    回顾2013年，全国楼市可谓热火朝天,但进入2014年，几乎整个上半年却又急转直下“变冷” ,房地产市场处于水深火热之中。那么,此次楼市逆转是阶段性调整，还是楼市需求大拐点来临?如何看待2014 年上半年楼市“变冷” ?

    对此，同策咨询研究部表示，决定未来市场发展的核心因素是市场供求关系,但货币政策与短期调控政策会影响楼市走势。

    货币政策 受利率影响上半年房价下浮已成必然

    2014年一季度，降准、降息预期增加,预计货币政策短期内会有“微**”定向宽松措施。

    2014年M2控制目标13%，货币政策偏中性，5月末M2同比增13.4%，上半年阶段性收紧，下半年预计定向宽松“微**”，但是难以有大幅放水利好。银行利率下跌，楼市销售量增加，量增加导致房价上涨，反之，利率上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此**销售量。

    从目前的趋势看，2014年**季度甚至上半年收紧银根已经成为必然，实际贷款利率提高，购房成本增加将导致置业需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的资金压力，房价下浮已成必然。

    调控政策 双向调控促二季度楼市逐渐好转

    从2010年1月份至今，以限购为主的调控政策出台了5次，其发布较为密集的阶段，平均时间间隔为4-6个月，也就意味着限购政策执行的时效周期为4-6月左右，当限购政策发布4-6个月后，政策执行的执行效力会趋弱。

    以此来看，4-6个月政策的时效性，与两会“双向调控”的定调偏中性,导致部分城市二季度开始“救市”，这就决定楼市将在2014年第二季度以后逐渐好转

    市场供求 存销比在15个月以上城市面临房价下降压力

    一线城市存销比上升,但价格仍坚挺，二线城市存销比分化，库存偏大城市房价会停涨或下降，大多数三四线城市城市房价面临下跌压力。

    2014下半年楼市预判 房企依然需坚持“跑得快”原则

    2014年经济结构性调整导致楼市需求下滑，是短期市场调整，并非市场需求大拐点。下半年货币政策定向宽松,相对上半年一二线城市整体有市场。量价逐步回升有机会，但也难以有较大利好,仍然要坚持“跑得快”的策略。