中国楼市转凉的趋势还在继续。刚刚过去的5月份，中国70个大中城市中近八成城市房价停住了上涨的步伐，而半数城市的房价更是较上月出现回落。

    中国**统计局18日发布消息称，2014年5月份，中国70个大中城市中，房价较上月下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。

    值得注意的是，在环比价格变动中，**涨幅仅为0.3%，**的则是下降1.4%。在此之前，以“北上广深”为代表的一批城市房价的环比涨幅曾一度稳定在1%至2%的区间。

    **统计局城市司**统计师刘建伟分析说，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，这导致购房者持观望情绪。此外，一些房企近来推出促销优惠，也是导致房价有所下降的原因。

    中国主要城市房价5月份的表现延续了楼市2014年以来持续降温的态势。

    过去一年，中国房价逐月快速上涨。从2013年2月份到12月份，中国70个大中城市中房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。不过月度房价上涨城市数量构成的曲线进入2014年后开始掉头，至今已连续5个月下探。

    虽然从同比数据来看，5月份，中国70个大中城市中，仍有69个城市房价出现上涨。但2013年月度同比涨幅一度连续高企至20%以上的“北上广深”等一线城市的房价涨幅明显回落。除上海房价同比涨幅依然在11%左右，北京、广州、深圳5月份房价的同比涨幅均回落至10%以下区间。

    刘建伟也分析说，在新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有66个；二手住宅价格同比上涨的64个城市中，涨幅回落的城市有62个。

    事实上，除了“70个大中城市住宅销售价格”，中国楼市温度的变化已在多个领域显现。

    除了百城房价近两年来首现下跌，**统计局稍早时候发布数据也显示，中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等多个指标的增速在5月份也跌至近一年来**点。其中，商品房销售额和商品房销售面积已经连续4个月同比下降。

    中原地产首席分析师张大伟表示，中国楼市开始周期性调整的趋势已经明确。他指出，此次楼市变化是历史上**出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

    中国住房和城乡建设部总经济师冯俊则表示，他并不认同目前一些人士对“拐点”概念的使用。他认为，今年以来关于房地产的多项指标出现增速下滑，属于市场正常的自然调节。