近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。
在住宅成交量持续低迷、楼市供需格局生变的背景下，专家建议政府加快不动产统一登记步伐，尽快摸清“家底”，对楼市调控进行科学决策。
空置率再度引发关注
随着中国楼市进入新一轮调整期，被视作评估“楼市泡沫”的重要指标之一的住房空置率，再度挑动着市场的敏感神经。
西南财经大学10日发布的一份报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%，比2011年上升1.8个百分点。目前，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等**和地区。
瑞银近期发布的《地产泡沫之忧》报告亦估计，截至2010年底，中国居民的自住房比例已达85%—88%，在城镇地区约为75%—78%。据此估算，城镇家庭住房空置率在22%-25%，与西南财经大学的研究结果基本一致。
如何计算空置率？业界历来存在争议。除了专业机构的调查统计，还有人试图通过小区住宅用电量的变化了解“是否住人”；还有地方的人通过调查房地产市场时关注一些小区的“入住率”；一些网友还曾通过“集体晒黑灯”来看各自居住小区的空置情况，等等。而各方得出的空置率，自是五花八门。
对于各种版本的空置率，住建部总经济师冯俊近日表示，现在空置率并没有一个准确的官方定义。他认为，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，总住房量作为分母。“我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念”。而此前，**统计局的发言人也曾表示，**统计局还不能计算出空置率。
供需格局楼市生变
中国房地产市场在经历了5个月的量缩期后，专家认为，房地产市场进入新一轮市场调整的趋势已经得到确认。
**统计局**数据显示，今年1-4月份，全国住宅销售面积下降8.6%，住宅销售额下降9.9%。而进入5月之后，楼市成交低迷的状态不仅未出现好转，房价走势也进一步疲软。
本轮楼市调整与以往有何不同？瑞银首席经济学家汪涛认为，与前几轮调整不同，此次房地产量价下滑的触发因素并非调控政策收紧。“事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化——当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。”
西南财大中**庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套。而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。“因此，即使不计算十二五期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房已经可以满足可实现住房需求。”
摸清“家底”是基础
如果中国二三线城市房价开始暴跌,会是哪些城市先遭殃?广西北海能不能幸免？北海有多少的房子是闲置的，也得不到相关统计单位充分的数据或者公信力不足，各有辩驳词。房子空置率是反映房地产市场的重要指标。但空置率面临两大挑战，一是如何定义至今没有权威说法，二是根据不同的定义得出完全不同的空置数据，空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。
太多的闲置屋对北海的房价有影响
商品的价格是由供求关系决定的，大量房屋闲置等于减少了住房的有效供给，会在有效供给与有效需求之间形成一个缺口，导致供不应求的局面，必然推动房价的上涨，甚至，导致房价的失控。一边是没有房子住刚性需求，一边是手里拿好几套房子炒，恶化民生。
浪费地方的土地资源
从远点视角来看，我国人口多，耕地少，拿来建房的土地资源更稀缺，更需要提高住房与土地的利用率。北海三面环海，只有一面接陆地，这意味着从南、西、北的陆地是很有限的，从现在看来这三面的资源几近利用完，如果再利用必需以填海作为代价，破坏原有的生态。
不能拉动北海地方经济的发展
为什么说房地产是地方经济的支柱产业，是因为他带动了建材行业和家居装修业这个健康运转的大方向盘。大量的外来置业投资人员，手里拿几套房，在投资比不合量的情况下即不装修也不做任何处理，就放在那闲置等升值，不装修就不能拉动跟房子相关的建材业和家居业很好的循环发展。也是北海经济萧条的一大拐手。
在这种情况下，不要说我们如何借鉴发达**的严厉处理闲置房的做法，闲置房应该引起相关部门单位的重视，根据本国土的国情，有一套完整治理闲置房的体系，把更多的闲置房推向市场。既解决了更大程度上的土地的利用率，又大大减轻政府的住房保障压力，对房价的持续非理性的飙升也起到了抑止作用，一举三得，何乐而不为之。
