5月通常为房地产企业一年销量的**个高峰，但今年的“红五月”并未出现。房地产销售呈现低迷现象。CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧没有明显起色。

    一线城市成交萎缩明显，库存升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。住建部针对新近市民呼声**的问题**提出了回应，而在一线城市房价大降的情况下，北海市五月方遗产轻易情况总体乐观，阳关西海岸推出的7#、10#特价房目前已接近售罄。

    一、数据

    CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧没有明显起色。

    与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后**环比下跌。

   二、降价大潮，谁主沉浮

    在房地产开发商和购房者的价格和心理博弈中，市场氛围悄然改变。

    地方政府坐不住了。海口市发布通知，6月1日起在海口市购买单套120平米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记户口人数总计不超过5人。这被解读为买房可增加入籍户口。此前，已有南宁、铜陵、扬州、芜湖等城市先后推出各类措施维稳楼市。

    业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。

    影响楼市*关键的因素信贷并没有放松。虽然央行表态支持首套房贷，但大多数商业银行仍未下调首套房贷利率，贷款审批速度也没有明显提高。北京、深圳多家中介机构人士称，从调研情况来看，目前首套房贷仍以基准利率为主，上浮程度视购房者个人资质而定，**上浮10%。

    三、住建部之声

    4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办公室举行的介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况的新闻发布会上，对现阶段房地产市场、调控、空置率等多个热点话题进行了回应。

    冯俊表示楼市拐点是属于正常调节现象，而对于地方放松限购的说法，冯俊表示，关于是否取消限购的问题，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息还没有一个地方公开地说要取消限购。从我们制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。

    就空置率话题，冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他介绍道，国际上空置率指的是，以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母，那是空置率。

    国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

   端午期间各大楼盘发力推新盘，楼盘销售在端午期间掀起了小**，但是据业内人士分析，在小**过后，楼市现状将会回归低迷，北海市五月期间，楼盘销售状况总体乐观，有少数楼盘开盘，销售势头迅猛。