持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势。6月1日，中国指数研究院发布5月百城房价变动情况。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来**环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。随着房贷紧缩政策见底，再加上开发商降价跑量、调整产品结构以保资金链，地方政府也采取各种手段降低购房成本，5月份预计楼市成交量将会保持低位企稳的态势，未来渐进回升的通道或将已经打开。

    北海市在儿童节、端午节期间，优惠活动缤纷呈现，活动现场氛围热烈，居民普遍反映良好，在六月份之后，北海市或进一步加大销售力度。    

    楼市数据：62城市房价环比下跌

    中指院数据显示，在100个城市中，有37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个。

    同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。

    另外，根据百城价格指数系统对北京、上海、广州、深圳等十大城市的全样本调查数据显示，5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后**下跌，下跌城市个数增加至8个。具体来看，仅北京、天津环比 上 涨 ， 涨 幅 分 别 为0 .6 9 %、0 .08%；其他城市环比下跌，其中南京环比跌幅**，为1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之间；武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

    同比来看，十大城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。5月，十大城市全部同比上涨，北京上涨22.39%，涨幅仍居十大城市首位但持续缩小；广州上涨15.14%，位列北京之后；上海、深圳、南京涨幅在10%至15%之间；武汉、天津、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%至10%之间；成都同比上涨1.09%，涨幅*小。

    中指院方面分析认为，2014年5月，百城住宅平均价格在连续环比上涨23个月后**环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，这意味着“国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段”。

    此外，该机构进一步分析指出，从近期房地产市场供需情况来看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。

    地产观点：区域性降价或将加速

    回望刚刚过去的5月，在楼市量价齐跌的同时，地方政府主导的“救市”大军也在扩容。

    先后有宁波、郑州、天津、海口等城市在当月传出将出台“**楼市”的相关政策。中原地产研究部统计数据显示，截至5月，传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策城市也超过了6个城市。如果叠加在2013年出台“救市”政策的城市，那些库存高企、成交萎靡的地方很多已开始放松楼市调控政策。

    值得一提的是，杭州在5月出台了“限价令”，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。另外，5月12日，央行发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持**购房按揭贷款，提高贷款效率。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，从5月的房地产市场及百城房价数据来看，房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整。他进一步分析认为，相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次楼市出现调整的主要原因为：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别**短缺，三四线城市出现供应过剩。

    张大伟认为，本次楼市变化是历史上**出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条，这也可能会导致本轮市场的调整周期更长，“特别是非核心城市、城市非核心区，都有可能出现明显价格调整”。

    此外，张大伟还表示，5月百城房价数据显示，“华东区域整体楼市出现颓势，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度加快”。

    五月总体概述 预计六月份北海市将进一步加大促销力度 

    从5月份楼市的表现来看，适时适度预调微调还是起到了积极的效果。5月份前两个月的楼市成交了还不太理想，但后两周的楼市成交量开始趋于回升。CREIS中指数据显示，42个城市成交量在5月第三周（5.19日-5.25日）环比回升6%，一、二、三线城市分别回升3%、3%和18%。5月第四周（5.26日-5.31日）的改观更明显，此前一直比较疲软的重点城市（特别是一线城市）销售开始向好，上海、广州、深圳、南京和武汉等重点城市共推盘16个，整体去化良好。

    随着房贷紧缩政策见底，再加上开发商降价跑量、调整产品结构以保资金链，地方政府也采取各种手段降低购房成本，新增住房供应不管在产品类型上，还是价格上，与市场有效需求的匹配性越来越高，需求端转暖的趋势开始显现。从目前披露的数据来看，北京、杭州等前期新房成交量下跌**的两个城市，出现了止跌趋稳的态势。5月份预计楼市成交量将会保持低位企稳的态势，未来渐进回升的通道或将已经打开。

    北海市在端午期间活动缤纷呈现，5月31日碧园海公馆亲子嘉年华，端午情缘引爆端午优惠狂潮，6月1日大唐听海在和安商都”快乐儿童节活动盛大举办，受到了家长和小朋友的一致好评，大唐听海外展点也迎来了数量庞大的居民前来咨询。在端午之后，北海市或加大促销力度，促进楼市成交量。