11月12日，《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订。中新广州知识城已上升为***双边合作项目，双方将积极拓展在科技创新、高端制造业、人工智能、知识产权保护、智慧城市建设、城市管理升级等领域的合作，一直低调发展的知识城再次让市场关注。广州市社会科学院研究员彭澎分析称，从2009年11月16日**发布《中国—新加坡“知识城”**》算起，广州中新知识城已经走过了9个年头。对普通老百姓来说，知识城仍是一个较为偏远的地区，基本形不成具体印象。对城市建设者、产业拓展者甚至一些有投资眼光的房地产界人士来说，这里却是一个日益显示出重要性的地方。

    知识城是建设园区也是建设新城

    彭澎表示，知识城**的亮点集中体现为“中低密度住宅为主体现生态宜居理念”。这么一个按新加坡“花园城市”理念**的知识城，严格来讲，以中国速度衡量确实发展很慢，以至于经常被人们遗忘。经过前期的从容发展后，按**，从2016年进入快速发展期。而去年，中新知识城被纳入“广深科技创新走廊”。在广州的“东进”轴线上，知识城是广州与深圳、东莞相连接的重要节点。在《广深科技创新走廊**》中，中新知识城被列为着力打造的十大创新核心平台之一。这使知识城承载的使命有了新的愿景。

    在广州的三大国际枢纽发展蓝图中，知识城及广州开发区一带将是国际创新枢纽，与国际航空枢纽、国际航运枢纽相提并论。

    因此，知识城的开发，既可说是在建设园区，也可说是在建设新城。如在配套设施上，知识城南洋华侨中学、广东实验中学先后确定落地，凤凰湖小学也已正式开学；南方医院知识城分院等项目落地；“五轨四高四快”对外高快速交通体系将贯穿整个知识城，谋划中的四条高速地铁专线，分别去往白云机场、广州东站、南沙以及位处增城的广州第二机场，全程用时均在15**内。

    　楼市从主打刚需过渡到改善、高端住宅

    知识城聚集了万科、龙湖、合景、时代等开发商，早期以刚需产品为主，但目前在售项目推出一些改善型高端产品。目前在售项目10个左右，但不少已经处于尾货阶段。其中，推货较多的为时代天韵、招商雍景湾、双珑原著等。

    目前普通高层洋房均价19000—27000元/平方米，另外，板块内还有不少密度较低的产品。如，招商雍景湾的130平米小高层户型，少见地将改善型大户型做成小高层，与高层洋房作区分，每栋大约5-6层，两梯两户，电梯直接入户，楼距开阔、私密性高，均价30000元/平方米。时代天韵的一线望湖单位，均价已接近40000元/平方米。

    据中国指数研究院数据显示，2018年1月1日至9月25日，在广州各大板块成交排行中，其中中新知识城以3791套位居全市第三。广州克而瑞分析称，回顾近年来知识城板块的成交记录来看，该板块房价欲破4万元大关似乎并不太值得意外，随着地铁、商业办公等物业配套设施的开通，知识城后市的攀升是毫无疑问的。

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