市面上

    大多数楼盘广告宣传都打出

    户型方正，实用率高

    南北通透，通风采光效果好

    但，你真的知道什么是好户型吗？

    看房要注意哪些细节呢？

    **一起剖析两大经典户型

    让你8步了解户型里的小门道

    **步：房屋朝向

    房屋朝向是指房屋各个功能空间分布，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。

    正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，**如果能够接受1-2小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。

    分析：这两个户型所在楼栋整体为西南朝向，其阳台、次卧与主卧三个区域均为西南朝向。充分考虑房间的光照，有效减少细菌滋生，保证业主居住的舒适度。

    第二步：户型动线 

    户型动线，包括访客动线、居住动线和家务动线，3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免相互干扰。

    访客动线：主要涉及区域有客厅、餐厅、客卫；居住动线：主要涉及区域有客厅、卧室、书房、卫生间；家务动线：主要涉及区域有：厨房、卫生间、阳台等。

    家务动线在三条动线中用得*多，*繁琐，要注意顺序的合理安排，设计要尽量简洁。居住动线就是家庭成员日常移动的路线，要尽量便利、私密。访客动线就是客人的活动路线，尽量避免与家庭成员的休息空间相交，影响他人工作或休息。

    分析：这两大户型均将三大动线科**分设计，入户门、生活阳台、厨房、餐厅组成家务区域，主次卧室形成私密居住空间，客卫、客厅、观景阳台形成访客活动区。

    第三步：分辨承重墙

    承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，是支撑建筑的脊梁，是决定室内安全的一个重要部分。

    承重墙不可拆，非承重墙可以改造拆除。但是厨房、卫生间这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题，慎重拆除。

    分析：这两个户型考究承重墙布置，可根据设计布局灵活改动空间。

    第四步：南北通透

    不是南、北有窗户就叫南北通透。真正的南北通透是，客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可自由流动。

    分析：示例YJ140户型南向阳台、餐厅、客厅、北向阳台连成一线，南北对流；示例YJ105户型南向阳台连通客厅、餐厅与生活阳台、入户门，南北通透。

    第五步：全明户型

    全明户型即各个功能分区（卧室、客厅、厨房、卫生间等）均有窗户，均可以自然采光。

    分析：两大户型，每个功能分区均设计采光通风窗户，通透明亮

    第六步：动静分区

    活动场所与休息场所明确分开，有利于提高居住的舒适度。动区包括客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台；静区包括卧室、书房、主卫。

    分析：这两个户型都选用了更加舒适实用的竖厅设计，科学动静分区，互不干扰。

    第七步：采光通风

    （其他楼体参考示意图）

    户型的朝向、开间进深、窗户数量与大小、周边建筑遮挡等因素，都能影响到采光通风。

    分析：户型所在楼体为工字型楼体设计，保证每个户型均有可观的观景面和通风采光面。

    第八步：开间与进深

    进深过大，开间过小，影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。一般意义上户型方正就是指户型的进深与开间之比在1-1.5之间较为合理。

    分析：示例YJ105户型进深与开间比例为1.1407，示例YJ140户型进深与开间比例为1.265。设计科学，充分考虑居住舒适度。

    这两大经典户型

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