经济会议关于房地产市场表述：下决心解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。刘全分析认为，房地产行业是经济发展重要支柱产业并没有改变，维护房地产稳定发展仍然是重中之重。房价上涨原因很多也比较复杂，房地产行业已经渗透到社会经济发展各个角落，如何真正有效遏制房价大幅上涨问题绝非易事。

  **调查数据显示：2018年1-6月，全国300个城市土地出让金总额19513亿元，同比上年增长27%；1-6月，全国300个城市住宅用地成交面积4亿平方米，同比上年增长23.5%。刘全分析认为，全国房地产市场调控政策层层收紧，而土地出让金和土地成交面积仍然大幅上涨。房地产开发土地价格上涨推动住宅开发成本增加，房地产开发商也不可能赔钱卖房子。

  2018年1-6月，全国房地产市场开发投资55531亿元，同比上年增长9.7%。1-6月，全国新建商品住宅销售金额66945亿元，同比上年增长13.2%。刘全分析认为，房地产市场调控政策收紧与金融降杠杆政策全面实施，而房价越调越高的窘境并没有改变。一二线城市房地产市场调控政策升级与银行房贷利率上调叠加影响，未来购房者买房只会越来越难。高地价与高房价利益矛盾长期无法解决，土地价格上涨是房价升高的主要原因。

  2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比上年增长20.4%。上半年人民币贷款增加9.03万亿元，同比上年增长1.06万亿元。刘全认为，居民加杠杆居高不下，高房价已经是购房者沉重经济负担，导致市场投资边际效应锐减。央行货币政策维持宽松，而对房地产市场会收紧，严防房地产泡沫风险。只遏制房价上涨，不控制土地价格有本未倒置之嫌。支持遏制房价上涨，让老百姓买得起房子，任重而道远。

  作者：刘全，**房地产专家。

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