受调控政策影响，上半年百城住宅均价同比增幅持续收窄。易居房地产研究院**发布的数据显示，截至2018年6月，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米。

  从历史数据来看，同比增幅曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。

  “这充分体现了近一年的政策效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。“总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅是***的，这也是此类城市上半年政策频频加码的原因所在”。

  其中，一线城市同比增幅点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

  值得注意的是，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月**出现同比正增长态势。易居方面认为，这也意味着一线城市正进入补库存的阶段。

  2018年上半年100城房价同比增幅继续收窄，但是从具体城市的数据看，上涨的城市数量有所增加。他表示，“这也说明虽然有部分大城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市，其房价依然在上涨，这是市场风险点之一。”

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