进入7月，云南昆明、大理、河南等地纷纷出台房地产调控新举措，住房城乡建设部等七部门在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

  12日晚，《央视财经评论》栏目邀请到中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎以及**发改委国际合作中心首席经济学家万喆做客演播室，深入解析楼市调控加码，多地为何再出手？

  进入7月多地楼市新举措紧锣密鼓调控再升级

  冯奎：多地楼市密集调控彰显目标不动摇力度不放松

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎：*近的一轮调控以来，一线城市、二线城市成交都比较清淡，但部分三四线、四五线城市出现过快上涨的势头，一些地方出台限涨的政策，也是打补丁的政策。但是从更长远的政策信号来看，反映出地方政府层面对于调控不放松的决心。这一轮调控从2014年以来经历多轮，很多人在猜测这样的调控是否到头了？但从现在来看，这样的调控远没有到头。7月份以来，很多的政策出台，显示地方政府对于房地产调控的决心没有松动，这是一个非常重要的信号。

  冯奎：短期调控***功能是抢时间建机制

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎：短期调控***的功能是赢得时间去建立机制，如果没有在短期之内将一些房价做一定的限制和控制，可能就没有办法为长效机制确定一个比较好的环境，但是现在能不能在短期时间里，将我们的长效机制建立起来是面临的***问题。

  治理楼市乱象强调精准打击也要培育市场机制

  冯奎：多部门联动治理乱象促楼市健康发展

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎：楼市乱象体现在房地产的从供给到需求方面，以及交易中间许许多多的方面。

  从供给方面来讲，比如，一些房地产商取得了土地以后不去开发，实际上没有按照合同去执行，因此导致了供地不足的情况，也助推了房价上涨。

  从需求端来讲，有些炒房团散布了很多虚假的信息，助推了房价上涨，在整个中间环节里有很多所谓的黑中介，黑中介所做的事情就是制造出各种各样的概念，导致中间环节给大家造成一种恐慌心理，所有的环节都体现了很多的乱象。

  在过去的一段时间里，首先是出台了各种调控措施，下半年以来，有一个明显政策方向就是住建部等7个部委出台了专项行动来规范市场秩序，实际上就是将过去的一些政策落到实处，同时使每个环节的乱象都得到整治，从而有利于房地产健康发展。

  万喆：既要打击楼市乱象又要培育市场机制

  **发改委国际合作中心首席经济学家万喆：打击楼市乱象和黑中介，总结起来就会发现是信息的不对称。信息披露是不实或者是虚假的，未来整个信息披露市场长效机制会建立，机制建立后，整个信息披露就会比较公开，这样公平公正就更容易达到。

  稳楼市重在稳预期

  冯奎：增加供给是楼市调控的长期之举

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎：上半年调控，总体上还是达到了一些预期效果。现在社会上有一种看法是房地产调控就是要把房价降下来，这只是事物的表象，实际上房地产调控是要达到稳定房价的目的，这是一个层次；第二个层次是要降杠杆防风险，重要的是要稳住大家的预期，给房地产创造一个长远健康发展的环境，这个过程中，明显看到房地产调控的重大政策，体现了朝着长效机制方向迈进的努力，这一点值得肯定。未来要做房地产健康发展，因此需要在土地供应方面，为整个未来创造条件。

  万喆：降低房产金融属性助力长效机制建设

  **发改委国际合作中心首席经济学家万喆：限贷是长效机制的一个表征，现在稳房价，*重要的就是要稳预期，这个预期*重要的就是居民对楼市或者对房子的一种金融属性的预期。

        房住不炒，为什么有一些人会有投机的心态？主要是因为这些年，在货币政策和一些其他宏观政策的**下，导致资产升值得非常厉害，所以普通居民心里会觉得房子是有金融属性的，买了它不会跌，不买它财富就会缩水。

  现在金融政策在强监管，货币边际性的收紧或者整个信贷扩张不像以前了，这一系列的政策实际上才是真正的一个基础长效机制，慢慢地，大家会觉得其实房产不是想象的那样，明年翻一番，不买我的财富就会缩水，稳住预期，减少金融属性这才是重要的长效机制。

  冯奎：楼市调控要抓主要矛盾和源头问题

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎：创造条件来加快制度建设，包括多主体供给，多渠道保障等。

  万喆：调控楼市决心恒心耐心缺一不可

  **发改委国际合作中心首席经济学家万喆：实际上，现在治理楼市要有这个决心恒心和耐心，一个都不能少，缺一不可。决心现在已经表达很明显了，房子是用来住的不是用来炒的，而且要解决一些楼市的乱象，就是说坚持不动摇。

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