2018年上半年，房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融监管力度加强。房地产市场在限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市新房市场成交面积持续回落。据中国指数研究院近日发布的统计数据，2018年上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。

  中指院相关负责人分析认为，“短期来看，本轮调控周期将拉长，因城施策也将更精准”。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的新问题进行微调。中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。

  综合来看，中指院方面预计下半年全国商品房销售规模将回落，得益于整体供求关系的改善，销售价格将趋于稳定。在因城施策调控引导下，房地产市场将延续分化发展格局。一二线热点城市调控基调从控需求转向增供给，这类城市销售降幅将持续收窄至规模趋稳。而三四线市场受棚改货币化安置比例下行调整影响，市场有效需求将有所下降，销售规模将随之回落。

  克而瑞地产研究院分析人士认为，下半年，稳健中性的货币政策取向保持不变，信贷资金依旧偏紧。“对开发企业而言，资金仍向大型房企倾斜，融资成本将高位运行；中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段抢业绩、抢回款”。

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