经历了3年多时间的去库存“战役”，全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，即库存规模回到了4年前。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年一季度，100个城市住宅库存相对不足，预计二季度购房收紧政策概率加大，届时将缓解库存不足的矛盾。

  具体来看，截至2018年3月底，100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。目前看来，已经连续下跌32个月。

  严跃进表示，由于全国各地对新建住宅预售证管控严厉，尤其对高价盘的预售定价水平线，开发商若评定为难以盈利，则会拖延入市时间，导致房企推盘节奏减缓，至今尚未明显加快，预计接下来有些房企“抗不住”则会主动降价。此外，当前市场交易并没有大幅度反弹，成色相对不足，甚至还低于1月份的交易水平。这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。

  市场供求不平衡局面下，《证券 日报》记者获悉，杭州等核心二线城市出现“抢房”现象。有个别项目由于预售证***预售价格大大低于项目周边楼盘市场售价，因此出现推几百套房源入市销售时，却有数千人排号“抢房”现象。

  事实上，由于当前100个城市住宅库存相对偏低，即使调控政策趋紧，但消化周期距离库存高位时已经变短。

  据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比2月份10.6个月有所下滑。

  严跃进表示，一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大，已经增长到压迫房价下跌的程度，因此出现一线城市房价指数率先下跌的现象。

  另有分析人士认为，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

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