3月27日下午15时，在香港的中环，万科集团总裁祝九胜上任以来**参加公司年报业绩发布会。

    除了祝九胜之外，出席业绩发布会还有万科集团董事会主席郁亮；执行副总裁、首席运营官张旭；首席财务官孙嘉和董事会秘书朱旭。

    而对于现场媒体的提问，均由郁亮和张旭以及董秘朱旭来回答，刚担任万科总裁两个月的祝九胜全程都未回答过一个问题。

    万科2017年年报数据显示，万科实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%；每股基本盈利2.54元，增长33.4%；上缴税金566亿元。报告中提到，万科大力发展住房租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累计获取10万间房间，累计开业超过3万间。

    “很多人问长租公寓赚钱么？那我想问一问，亚马逊赚钱么？如果以赚钱为目标的话，那什么事情都做不好，***就是什么都不做，把钱放在银行里还有利息拿。”郁亮在提到长租公寓时表示，“长租公寓现在看起来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。因为商品房不能解决住有所居的问题才会有长租公寓的出现。如果赚钱，希望赚的是一个长钱和稳定的钱，现在**从多个方面，如贷款利息、Reits、税务方面等等，包括租售同权多个方面都在给予支持，都在加以缓解和解决。指望长租公寓赚大钱是不现实的。”

    财务数据显示，2017年万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5299亿元，同比增长45.3%；全年销售的产品中住宅占比82.7%，其中93%为144平方米以下的中小户型。

    对于开发商的销售数据，郁亮说道，“每个月我们都有业绩披露，大家都会帮我们做对比，哪家卖的多少，哪家少了，看的很清楚，很容易比出来。但我觉得开发商把房子卖好，都把美好生活放在心里比较重要，都把这个比赛（指开发商的销售数字）放一放。”

    值得一提的是，尽管万科与宝能系之间那场持续了近一年的“股权大战”已经落下帷幕，但关于宝能系将如何处置万科股权的问题仍旧被提及。

    业绩会上，万科管理层被问到宝能股权是否会退出的问题。对此，朱旭表示，股权的处置由股东处理，目前公司并没有得到进一步的消息。

    目前，深圳地铁集团占万科公司总股份的比例为25.63%，为**大股东；宝能系占比为25.4%，为第二大股东。在宝能系持有的股份在2017年7月解禁之后，宝能系并未对所持股权做出转让或售出的处理，根据万科此前的公告披露，宝能系反复质押万科的股份以获取融资。

    对于香港的土地市场，张旭表示，“我们去年参加了香港的土地竞拍，但是土地太贵，我们出的价格没有获取土地。*近香港市场也有一些土地在出让，但感觉还是比较贵，我们保持谨慎的态度。”张旭强调，万科会非常谨慎的参与土地市场的竞拍，但表示看好香港未来的房地产市场。

    但有关于万科是否对海航在香港启德区的**一宗地块感兴趣的问题，万科管理层并未回答。

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