2018年,**的“90后”也成年了,“90后”逐渐加入刚需购房大军。从2017年乐有家研究中心统计数据来看,“80后”仍是东莞购房主力,占比达56.3%,而“90后”已经赶超“70后”,占比达19.4%,排名第二。
其中有趣的是,从购房者星座来看,天秤座、处女座和天蝎座是购房的前三名,从籍贯来看,来自“两湖一广”的购房者则占比***。
关键词:年龄
“80后”仍是购房主力
原本的购房主力“70后”购房者人数逐渐减少,“80后”成为了购房市场主力。
据乐有家研究中心统计数据显示,去年,“80后”购房者是东莞楼市的主角,在他们接待成交的购房者当中,“80后”购房者占比达56.3%,无论是刚需还是改善需求,“80后”购房者都是**的购房主力。
值得注意的是,已经步入成年的“90后”购房者正在追赶“80后”,成交比例达到19.4%,人数超过了“70后”购房者。该研究中心认为,按照目前购房的发展趋势,“90后”购房者赶超“80后”指日可待。
此外,乐有家研究中心统计数据还显示,“70后”购房者占比达18.8%,“60后”购房者占比为4.4%;值得注意的是,市场上还出现了“00后”购房者,在乐有家的成交统计中占比0.1%。
有业内人士透露,少数人会提前给子女置业,将新房直接购买在子女名下,这也是“00后”购房者出现的原因。
关键词:籍贯
购房者主要来自“两湖一广”
在东莞800多万常住人口中,绝大部分为非本地户籍人口,其中不少人来自广东省其他城市和广东周边省份,这些人来到东莞参与东莞的建设,并且在东莞安家。这在购房者的籍贯中也表现得特别明显。
乐有家研究中心介绍,与往年一样,去年东莞的购房者当中,籍贯为“两湖一广”的购房者仍是东莞购房主力。其中籍贯广东省的占比为20.5%,湖南省占比19.2%,湖北省占比14.6%,江西省占比11.6%,河南和四川购房者占比均是6.3%,籍贯为其他省份的占比21.5%。
从数据中可以看到,在东莞安家的人当中,广东本省的人*多,而距离广东较近的湖南、湖北、江西等省份购房者占比也比较大。不过,与往年相比,2017年广东省籍贯的购房者占比比2016年少了3%,而湖南、湖北两省购房者人数较2016年有所增长。随着近几年东莞城市建设的快速发展,东莞吸引着越来越多外地人来到东莞安家置业。
关键词:户型
刚需购房比例达六成以上
去年4月,东莞限购政策升级,投资需求受到抑制,市场回归刚需,东莞刚需购房比例达到61.2%。
根据乐有家研究中心统计数据显示,在东莞一二手房购房者当中,去年有近4成选择了90~120平方米区间的2~3房,小户型的房源成交占比有上升趋势。其中,2017年东莞购房者购买3房户型占比***,随着“全面二孩”政策的放开,很多购房者的刚需房***就是三房或者“小三房”。
东莞中原战略研究中心统计数据也显示,2017年,东莞一手洋房当中,90~110平方米的产品成交占比占达到46%,其次是110~145平方米的改善产品成交占比显著上浮,**超过3成,达34%,而70~90平方米的产品成交占比萎缩,占比仅有15%。
2017年东莞购房者占比*多的还是刚需购房者。乐有家研究中心统计,在他们的成交数据当中,2017年东莞刚需购房者占比达到61.2%,这也说明购房者逐渐回归理性,房子也逐渐回归“住”的本质。
男性购房者人数多单身购房为24.4%
关键词:性别
在东莞购房市场上,男性的购买力更强,据乐有家研究中心的成交数据显示,2017年购房者性别对比中,男性购房者占比54%,相较于2016年提高了1个百分点。
在深、莞、惠、中四城市当中,东莞、惠州、中山购房者男性多于女性,而深圳女性购房比例则多于男性,乐有家研究中心认为,主要原因是深圳女性多于男性。
此外,深圳、中山单身购房比例在20%以下,而东莞和惠州单身购房占比则在20%以上,其中东莞单身购房比例在四个城市中***,为24.4%。
东城的刘***去年购买了一套二手房,她告诉记者,虽然自己单身,但是手上资金足够付首付,她还是打算自己购买一套房。自己居住也好,出租也可以,都算有了一套属于自己的房子,在这个城市就有一种安定的感觉。
关键词:星座
天秤座购房者占比***
星座和购房意愿有关联么?据乐有家研究中心介绍,天秤座、处女座和天蝎座在东莞购房者所属星座当中排名前三。
在2017年他们成交的客户当中,天秤座依旧是东莞购房者所属星座占比*多的一个,占比达到11.3%,和2016年占比基本持平。另外,东莞买房第二强的是处女座,占比9.4%,而2016年的第二名则是天蝎座,2017年天蝎座排名第三,占比9.3%。
有趣的是,在深圳、中山、惠州三个城市当中,天秤座、天蝎座和处女座购房者也稳居前三名,且天秤座购房者占比均在11%以上。
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