250余次密集调整、100多个城市出台政策——在刚刚过去的2017年,中国房地产市场经历了*严厉的政策调控。12月20日召开的中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。中国房地产市场从“炒房侥幸”转向“房住不炒”的信号愈加明确。2017年底,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效。同时,京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。

    新年伊始,中国经济网策划推出2017“中国时间”年度经济盘点系列,对一年来中国经济发展做一系统回顾。本期推出十大房产行业新闻。

    1、“房住不炒”调控政策密集出台

    2017年,房地产业的政策调控严厉又频繁,从北京到环京地区,再到上海、广州、深圳、杭州、成都等,2017年的房产调控政策可谓蔓延全国,据统计,年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超过250次。

    有数据显示,在楼市调控的持续深化下,2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。业内人士表示,2018年楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松。

    2、“万宝之争”深铁上位**大股东

    “万宝之争”是开端于2015年,发展于2016年的行业大事。2017年6月9日,万科发布公告称,恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团,万科股票将于6月12日复牌。至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科**大股东地位。

    6月30日,“万科2016年股东大会”召开,王石退位,郁亮上台,而未来,来自于内外的压力均威胁着万科的进一步发展。外有恒大、碧桂园的步步紧逼,也有政策收紧带来的市场波动;内有人员调整、与新任大股东关系的处理,这些都需要郁亮谨慎应对。

    3、“万达转型”彻底告别房地产

    2017年8月,王健林团队在微信上正式发布通知:万达从今以后将彻底告别房地产行业!有业内分析称,这则消息看似突然,却也早露端倪,7月19日,万达与富力地产、融创中国签署了一份合作协议,将其手下所占有的77家城市酒店的股份全部卖出。而从2017年开年以来,万达陆续收回了400亿万达广场相关项目的注册资本。众多一线二线城市的万达被中信、民生等信托公司所持有。王健林正在将实体售出,努力回收金钱资本,也就是万达将告别房地产,转而进入轻资产行业。

    4、“租购并举”企业纷纷布局长租公寓

    2017年8月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。随着政策的试点,各大房产企业也开始纷纷布局长租公寓产品,有统计显示,TOP30的房企当中,已经有三分之一涉足长租,自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入,5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。更有分析师预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。

    5、“房地产税”官方**明确计税依据

    12月20日,财政部部长肖捷在人民日报发表署名文章《加快建立现代财政制度》,文中称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

    对此,有的观点认为,这意味着官方**明确地产税的计税依据,但目前房地产税的征收细节还没有透露。而此前有分析人士将此文章看做“房产税时间表明确”的说法也得到澄清。

    6、“互联网来袭”阿里、京东进军房地产

    10月,阿里巴巴和京东宣布进军房地产市场,阿里巴巴瞄准租房市场,支付宝在10月10日的时候正式推出租房业务,并选择率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州上线这项业务。京东则直接推出房产销售业务,京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军称京东房地产的短期目标就是5年内成为流量、线上交易量的双料**。

    有分析称,两家企业或是看到“房子是用来住的,不是用来炒的”这种政策带来的房地产商机。

    7、“北上广深”新房成交惨淡收官

    2017年,与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是,“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。

    据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅(不含保障房)签约192283套,相比2016年全年的324549套,下调了41%,创下历史**点。此外,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元,同比下滑38%,其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

    中原地产首席分析师张大伟分析称,2017年是史上*严厉的调控年,导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代,二手房成交量占比高达80%以上。”

    8、“共有产权”多地开花降低门槛

    8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。近日,据北京市**国土委称,2017年北京全市共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%。据了解,2017年,南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。

    这一新的住房保障模式,是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措,也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。

    9、“房贷收紧”房企融资规模几乎腰斩

    2017年5月,从人民银行提出的银根紧缩宏观政策以来,各大银行纷纷收紧了贷款额度。中估数库监测到,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,同比去年11月上升逾20%,更有不少银行目前已停止房贷。

    事实上,今年房地产资金面的收紧才是让楼市真正稳定下来的原因,在这个过程中,刚需族因银行房贷利率上调、停贷导致购房成本增加,另一方面,房企也面临着房地产融资的全面收紧,今年5月房企融资规模几乎是被腰斩,同比降幅达到45.3%。

    10、“检查风暴”跨省大检查促市场平稳健康

    2017年下半年,多地陆续掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

    10月份,住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查,由其他省份相关检查人员进行检查,例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

    业内人士指出,跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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