无论是深圳还是香港，调控都是房地产市场的关键词。只是，同样在调控背景下，深港房地产市场的温度截然不同。

    在长达一年多的调控之后，今年深圳楼市“表现平平”。深圳中原研究中心发布的月报数据显示，11月份深圳一手住宅的成交均价为每平方米54278元，环比下降每平方米10元，这是从去年10月份以来，除去今年9月份成交均价下破“6万大关”之后，深圳新房房价第13个月徘徊在每平方米5.5万元上下。

    据美联物业全国研究中心统计，2017年前11个月深圳全市共备案56379套二手住宅，与2016年同期相比下降39%。不过，记者在福田景田片区采访时发现，一些处于核心地段且供应量比较小的学位房，价格仍然在慢慢上涨。“许多挂牌的业主相对比较淡定，毕竟有些二手盘已经放了很长时间，业主也觉得无所谓，一些地段好的优质二手房源其实价格仍在小幅上涨。”房产中介黄先生对记者说。

    今年，深圳土地市场迎来“小年”。中原地产近日的统计数据显示，今年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，与去年相比下滑27%；土地面积106.7万平方米，环比降幅达到52%。

    如果说深圳新房价格这一年的走势像一条平静的直线，那么香港房价却是一条带有角度的上升曲线。美联物业公布的房价走势图显示，截至11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元（约10.8万元人民币/平米），**冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。

    不但房价稳步上涨，而且卖地成绩也很理想。香港特区政府今年出售土地的数量虽不多，至今只售出16个地块，但卖地收入却刷新去年840亿港元的纪录，年收超过1270亿港元，按年急升超过50%。有分析人士指出，这主要是得益于开发商激烈竞争，特别是内地开发商参与度与日俱增，带动香港地价稳步上扬。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年香港房地产价格的快速上升以及***成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与香港其实存有差异，而这些差异香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入香港房地产市场的关键。

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