随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示，11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

    具体来看，一线城市月度周均成交基本与上月持平，环比涨幅小幅收窄；二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受调控政策影响，下降较为明显，降幅均在50%以上。

    中指院数据显示，2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%，五成城市环比上升，同比则下降13.33%。截至11月末，受监测的主要城市库存总量环比上升2.2%。重点监测的城市中，厦门升幅***，为17.28%，南京、广州、福州次之，升幅均超过5%。环比下降的城市中，上海降幅***，环比降幅为4.94%。

    11月，北京二手房市场出现回暖迹象。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月北京全市二手住宅共网签8483套，同比2016年11月下滑56.2%，环比今年10月上涨37.7%。价格上，11月北京二手住宅成交均价环比下降0.9%，虽然降幅有所收窄，但跌势还在继续。

    当前，房地产市场调控政策力度持续从紧。限售措施向三四线城市继续深入。山东省东营、柳州、聊城等城市加入限售行列，扬州针对二手房提升限售年限。至此，山东已有八个城市发布楼市限售措施，多数地区执行本地户籍居民两年、非本地户籍三年的住房限制转让年限。江苏扬州将本市户籍居民第二套住房及以上、非本市户籍居民**套住房及以上的限售期限由原规定的两年调整为三年。此外，二线城市中的成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四个城市。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，一二线城市以及特大城市周边的三四线城市，楼市调控从严从紧，使得市场迅速降温，量价齐跌；三四线城市则调控相对宽松，甚至还有去库存的一系列补贴政策，使得市场交易量有所增加。经历调控和市场盘整后，目前北京等城市二手房市场已鲜有投资投机需求。“虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场也显得更加健康、平稳，过去因高杠杆而存在的风险大幅降低。”

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