多家上市房企上调年度销售目标

    房地产销售回归理性,上市房企今年上半年业绩都表现不错,其中部分公司逆势上调销售目标。不过,不少开发商也表示,下半年房地产市场将继续分化,资金压力将逐步上升。而根据记者了解,已经有房企开始探索绿色债权融资渠道。A股市场上,房地产股近期整体表现跑输大盘,因此,龙头个股不排除有补涨机会,但系统性上涨还需要等待。

    文、表/广州日报全媒体记者张忠安

    虽然今年7月份,全国楼市销售回温,15个重点城市新建住宅价格增幅全线回落。不过,今年上半年,多数上市房企业绩并未受到影响,特别是大型房企。

    恒大上半年营业额1879亿元

    8月28日,中国恒大发布2017年度半年业绩,营业额1879.8亿元,同比增114.8%;净利润231.3亿元,同比增224%。截至6月30日该公司总资产达14930亿元。业绩大增的同时,恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

    根据记者了解,今年年初,恒大启动战略转型,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。据悉,此次恒大交出有史以来***的半年报。半年报显示,除了净利润大幅上涨至231亿元外,上半年恒大实现核心业务利润273亿元,同比大增249.6%,归属股东利润188.3亿元,同比增832%,股东**率51.8%,同比增43.6个百分点,各项利润指标均创上市以来***纪录。

    数据显示,今年前七月,恒大销售额2882.5亿元,同比增56%,业内预计其全年销售将突破5000亿元。

    值得注意的是,在借道深深房回归A股消息披露时,恒大曾经承诺,2017~2019年预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。业内人士认为,预计恒大全年净利润将达500亿元左右。以此推算,恒大有望超额完成三年888亿元的业绩承诺。

    多数房企业绩尚未受影响

    今年上半年包括A股在内的多数房企业绩尚未受到行业回归理性的影响。8月21日,招商蛇口发布半年业绩报显示,今年前6月,其实现签约销售额537亿元,同比增74%。

    与此同时,多家大型房企纷纷上调销售目标。碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元,上调幅度达25%。富力地产将全年协议销售目标提升到800亿元。

    “我们*近做的产品中,好多都是房地产的,发布ABS的。”一位金融机构人士对广州日报全媒体透露。

    从目前情况看,龙头房企资金压力暂时并不明显。

    中国恒大昨日表示,该公司负债率也进一步下降,减轻未来的财务压力。数据显示,2017年6月底,恒大现金余额2699亿元,位居行业**。据恒大首席财务官潘大荣透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

    不少上市公司现资金面压力

    不过,目前也有不少上市公司出现资金面压力迹象,财信发展今年上半年末货币资金为4.35亿元,而去年同期为6.38亿元,今年上半年,该公司归属于上市公司净利润同比大幅下降84.97%。不过,很多房企也都未雨绸缪。8月22日,广东省房地产行业协会联合万科、合富辉煌、龙湖、碧桂园等共同探讨绿色债券话题。今年2月和3月龙湖地产下属子公司分别发行了两期绿色企业债券,成为房企在绿色债券市场的**尝试。

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