一、行政审批项目名称、性质

    （一）名称：商品房预售合同登记备案

    （二）性质：非行政许可

    二、设立依据

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

     三、实施权限和实施主体

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规，地级市、县（县级市）房产管理部门负责商品房预售合同登记备案。

    四、行政审批条件

    商品房预售合同签订后30日内，房地产开发企业应申请办理商品房预售合同备案。

    五、实施对象和范围

    法人、其他组织、个人

    六、申报请材料

    1、商品房预售许可证（复印件），依据《北海市人民政府关于进一步加强房地产市场管理的通知》第二条；

    2、买卖双方签定的商品房预售（预购）合同（原件），依据《城市商品房预售管理办法》第十条；

    3、申请人的身份证明：

    ⑴房地产开发企业的工商执照，开发资质证书，法定代表人证明书及其身份证（复印件）；

    ⑵买受人的的身份证明：买受人为自然人的，境内自然人的提交《居民身份证》，无《居民身份证》的提交贴有照片的户籍证明、《护照》、《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等；港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》，台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国《护照》；

    （3）申请人为法人或其他组织的，提交《营业执照》或《组

    织机构代码证》等，法定代表人证明书及其身份证（复印件）。

    （4）委托代办的，应另提交授权委托书（原件）及其代理人

    身份证（复印件），依据《城市商品房预售管理办法》第十条；

    4、监管银行出具的进账证明（复印件），依据《城市商品房预售管理办法》

    第十一条、《关于加强北海市商品房预售款监督管理通知》第八条；

    注：

    ①申请房屋登记的，应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文或少数民族文字的，应当提供经公证或认证的汉字译本，依据《房屋登记办法》第十五条。

    ②提交复印件的应交验原件，复印件规格统一采用A4纸。

    七、办结时限

    法定办结时限：5个工作日

    承诺办结时限：当场办结

    八、行政审批数量

    无数量限制

    九、收费项目、标准及其依据

    不收费

    十、办理时间

    **法定工作日，上午8：00-12:00，下午（冬季）14:30-17:30、下午（夏季）15:00-18:00

    十一、办理地点

    北海市北海大道建设大厦西一楼

    十二、咨询、投诉电话

    （一）咨询电话：0779-2031535

    （二）投诉电话：0779-2031048

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