5月新房价格综合同比增速温和回落,环比小幅反弹
——2017年5月份70城市房价数据分析
一、5月房价环比走势平稳，三、四线城市环比持续涨势明显
5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.75%，较上月扩大0.02个百分点，房价环比增速保持稳定。70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上月减少2个；持平的城市有5个，比上月增加1个；下降的城市有1个，比上月增加1个。
具体来看，涨幅较大的城市主要为三四线城市，蚌埠以3.4%涨幅居首，北海和湛江分别以3.2%、2.6%位居第二、三。上涨城市中有26城市环比涨幅较上月回落，比4月份增加3个；4个城市由上月上涨转为持平或下降；2个城市环比降幅扩大。
图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化
数据来源：根据**统计局数据整理。
图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据**统计局数据整理。
5月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.68%，较上月收窄0.18个百分点（见图3），房价同比涨幅连续五个月回落。从城市看，无锡以26.5%的涨幅居全国首位，郑州、合肥紧随其后，同比涨幅分别为22.1%和20.9%。
图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化
数据来源：根据**统计局数据整理。
5月70个大中城市中，新建商品住房价格仅锦州同比下降，跌幅为0.6%；上涨的城市69个，较上月持平（见图4）。具体来看，有29个城市同比涨幅比上月回落，比3月份减少一个，其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市同比涨幅连续8个月回落，5月份比4月份回落2.2个百分点；二线城市同比涨幅连续6个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点。
图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据**统计局数据整理。
二、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落
5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间，其中合肥、厦门、南京回落幅度**，分别回落6.4、6.2、5个百分点，成都、济南回落幅度不高于1个百分点。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，其中深圳回落幅度**，为0.6个百分点。
三、二手住宅价格涨幅有所收窄
5月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有7个，较上月增加2个；持平的城市3个；上涨的城市60个，较上月减少1个（见图5）。
70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.57%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。环比价格变动中，北海以2.3%的涨幅全国居首，蚌埠次之为1.8%，12城市涨幅在1%-1.4%之间。北京跌幅居首，环比下降0.9%，三亚、天津次之，环比下降0.5%、0.4%。
图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据**统计局数据整理
5月70个城市二手住宅同比下降的城市有5个，比上月减少1个，上涨的城市有65个，比上月增加2个。（见图6）。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中广州以24.1%涨幅居首，郑州、无锡、武汉、长沙涨幅也超过20%。
图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据**统计局数据整理。
