在限购、限贷、限售等调控政策背景下，房地产市场明显降温，但楼市的调控政策依然在层层加码。昨日，海口出台限购细则，从严界定购房资格；武汉更是率先出台装修房指导价，严控开发商变相涨价。调控余震不断，市场开始进入调整期。

    从3月份一二线城市掀起调控潮开始，多座城市网签成交量走低，调控效果显现。中原地产监测的40个城市数据显示，上周二手住宅成交量大幅下降，环比下降31%，较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出现大幅下滑。其中，北京、青岛、厦门下降幅度**，分别为60%、56%和48%。

    市场整体降温，并未阻止相关部门调控的决心，多地不断出台新政，不给房价“抬头”机会。

    武汉此前严格实施住房预售许可，新开楼盘一律不许涨价，但有开发商在装修上玩花样，导致价格虚高。昨日，武汉要求对全装修住房实施分段限价，如“预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米，预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米”。

    当日，海口也颁布了限购实施细则，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

    事实上，进入5月以来，房地产调控政策丝毫没有松懈，北京、上海、重庆、成都、郑州、无锡、芜湖等地均出台了相关政策。如5月4日，上海明确要求，新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

    “从2016年9月30日开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。与以往的调控相比，这一轮调控加入了限售政策，并且**涉及商住物业。”中原地产首席分析师张大伟表示，从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，“预计后续二线城市的调控将全面升级到‘限购+限贷+限价+限售’的四限时代。”

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    一线城市全部上调房贷利率

    限购、限售等强干预政策尚在消化中，银行也开始主动收紧“钱袋子”，使得过去靠资金推动的楼市猛然失血。

    目前，北上广深四大一线城市已经全部上调房贷利率。其中，北京信贷政策*为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

    部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。融360数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

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