绘图：陈健珊

    18日，**统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格统计报告，5个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降，但综合来看，部分城市房价上行压力仍然较大。**统计局新闻发言人毛盛勇日前表示，由于新一轮调控措施是3月17日后陆续出台的，对于房价和其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份以后才陆续显现。

    ●南方日报记者 冯善书

    9城房价仍环比上涨

    **统计局4月18日发布的数据显示，3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，但9个城市房价环比仍在上涨，上海、深圳、南京、福州、武汉等6城环比下跌。

    二手住宅方面，70城中，3月份仅南京、乌鲁木齐房价环比下跌，合肥、银川等4城持平，其余64城均环比上涨。

    **统计局城市司**统计师刘建伟分析称，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

    从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

    刘建伟表示，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一、二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

    105个城市住宅地供应同比增加

    今年一季度，多地出台限贷、限购等措施从需求端加码楼市调控，与此同时，供给端也在发力调控。一、二线城市住宅用地供应明显增加，住宅地价环比增速已有放缓迹象。

    今年**季度，全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，占建设用地供应比例升至近两年**，一线城市增幅超过50%，这一定程度上对保持市场稳定、合理引导预期发挥了重要作用。

    全国城市地价动态监测组日前发布的数据显示，截至3月31日，一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷，供应量环比减少50.45%，同比下降4.22%。在此情况下，今年一季度，全国105个主要城市地价总体水平持续温和上行，住宅地价环比增速放缓。

    对于部分城市房价涨价压力仍大的现象，财智银行顾问、怒涛咨询创始人蔡毅认为，各地新政加码出台后，成交显著下降，预计成交还会进一步萎缩，房价维持稳定。鉴于一线城市住宅需求和土地供应紧张的压力，相应加大了住宅用地的供应，预计会一定程度上缓解需求的压力和价格急速上升的预期。但由于土地供应到产品投入市场周期及影响的滞后，短期内仍难解决一线城市需求紧张的状况。加之供应结构的问题，比如中心城市优势地段宅地供应的日益稀缺趋势，亟须呼吁都市更新项目的加快推进。

    蔡毅表示，从需求角度看，一线城市一些区位商办项目商改住可以缓解热点区域的供宅需求，此轮调控一线城市进一步封堵了商办项目的去路，作为城市建设的配套需求，以及缓解大城市住宅需求的压力，宜允许一些区域公寓作为商务配套的存在。

    时隔28个月住宅投资增速再超10%

    一季度统计数据中，颇受业内关注的是，住宅投资增速在2014年11月后，时隔28个月再次超过10%。

    据**统计局披露，2017年1至3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。

    对此，**统计局新闻发言人毛盛勇分析认为，一季度房地产投资增速的快速上涨，一方面原因是2016年房地产成交面积与价格均迎来较大涨幅，且房地产投资具有周期性与滞后性。同时，从今年一季度来看，房地产销售面积依然处于较高水平，企业也有一定投资动力。

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