预计二季度住宅地价增速将进一步放缓

    17日，记者从国土资源部中国土地勘测**院举办的2016年暨2017年**季度全国主要城市地价监测成果发布会上获悉，一季度主要监测城市土地市场的供应结构进一步优化，住宅用地、房地产用地供应量明显提升。在此背景下，一季度主要监测城市住宅地价环比增速放缓。

    据中国土地勘测**院数据统计，在2016年全年土地市场整体量跌价涨、地价增速由降转升的背景下，2017年一季度全国主要105个城市住宅地价环比增速放缓、同比增速上升；商服地价环比同比增速双升；工业地价环比同比增速双降。

    具体来看，一季度，105个受监测城市地价总体水平为3880元／平方米，住宅地价为6040元／平方米。综合地价环比增速为1.40%，较上一季度微降0.03个百分点；住宅地价环比增速为2.06%，较上一季度下降了0.12个百分点。值得注意的是，住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下，一季度出现回落的迹象。

    中国土地勘测**院地价所所长赵松介绍说，受监测城市当中，一线城市住宅地价环比增速回落；二线城市商服、住宅地价环比同比增速均有所上升。“就住宅地价而言，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价仍处于高位运行，大部分二三线城市的地价处于温和上行态势，市场分化显著。”赵松说。

    统计数据还显示，今年一季度105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，供地结构进一步优化。期间，受监测城市商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28万、0.84万、1.02万公顷，同比变化分别为下降23.91%、上涨9.52%、下降1.70%。“供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，占比率达到近两年以来**值。”赵松说。

    “随着限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈，热点地区市场交易回落，房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制。”赵松分析指出，二季度，预计商服、工业地价总体不会出现明显波动，在政策多方合力下，住宅地价增速或将进一步放缓。

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