*近2个月房地产市场面临了3轮房地产调控风暴：从特征看可以分成：

    **轮：北京930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮。

    主要特征是主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调节。

    第二轮：各地从10月8日到11月27日。

    主要特征是：各地的落地执行，基本出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。在**轮前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度*强。

    第三轮：11月28日开始上海发布的全面信贷收紧政策，虽然到目前只有一个城市，但这是**个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷。

    政策的主要特征就是认房又认贷，基本恢复到2014年930之前政策力度。

    预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。

    第三轮政策已经从前两轮的主要影响投资，到第三轮的开始全面约束改善需求，所以预计影响较大。

    上海、天津等升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市，从10月房价走势看，有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨。

    从市场走势看，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施有望市场继续降温。

    上海10月房价环比上涨0.5%，天津10月房价环比上涨1.3%。

    从土地成交角度看，上海天津，今年截止日前，成交金额全面超过千亿，其中天津更是翻倍。上涨139%。

    本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理，成交量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。

    从这接近2个月60天的调控看，本轮房地产调控与往年**的不同是:

    持续的打补丁，加压力。叠加历史*严格的执行力度。所以从市场影响看，政策效果非常明显，降温趋势延续。

    第三轮调控逐渐开始银行金融端发力，包括11月底济南、南京等地部分银行暂停房贷。*近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

    过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。

    在前期限购、限贷政策出台后，国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度*强。

    预计四季度过去房价涨幅较快的10几个核心区域城市，房价将从10月份的停涨到11-12月的微跌。

    从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现看短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

    整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

    附：政策列表：

    10月31日，郑州市政务服务网发布《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》。办法中规定，国有建设用地（住宅）（以下简称“住宅用地”）使用权出让过程原则上分两个环节进行。**环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。

    11月3日，石家庄市住房和城乡建设局印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。该办法自2016年12月1日起实行，有效期至2021年11月30日止。根据通知，新建商品房预售资金监管期限，自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产**登记后止。

    上海银监局发文要求辖内银行加强个人住房信贷风险管理

    上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》(以下简称“通知”),要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。

    11月21日，福州再出调控新政：二套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10％以内调整为“零增长”

    11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称，深圳职工家庭首套房公积金贷款**首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%。

    11月14日，武汉限购升级：首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套

    11月17日，东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款**首付款比例有关事项的通知》，宣布自2016年11月18日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款**首付款比例从20%调整为30%。

    11月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》，并于即日起施行该政策措施。

    11月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》

    11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和**委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》

    自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

    西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控

    上海市住建委28日晚间公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

    天津市国土房管局下发关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知11月26日起执行。（大伟看楼市）