11月14日夜间，包括深圳、武汉、西安和南京四个城市“不约而同”发文，内容直指楼市调控。值得注意的是，这四个城市在前不久，针对当地楼市均已推出过相关调控内容。业内认为，此次一二线城市调控“二刷”，释放了新的信号：全国范围的楼市调控仍在持续，不但旨在巩固上一轮调控实施后的效果，力度达不到预期的城市均有可能再度加码。

    调控对具体操作规定更细

    “930”前后，全国掀起一轮楼市调控潮，而在这一轮调控中，重启限购限贷和加强房地产市场监管成为*主要的内容。而本轮出现的二次调控，则对实操层面强化了要求和规范。

    根据上述四个城市公布的调控内容，分别从规范明码标价、严格落实调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。其中，西安具体落实商品房明码标价制度，从发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等9种行为进行严查；而南京则通过发布四项措施严格落实调控新政，从稳定市场预期、加快新盘入市、确保限购实施以及强化市场监管等方面持续深化前期调控效果。

    作为调控加码中**的一线城市，深圳再度强化金融杠杆。在商业银行贷款从紧之后，进一步将公积金贷款的门槛提升。要求自11月15日起，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例**为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。与此同时，二套房申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；第三套住房的不予申请公积金贷款。

    而在四个城市中，*为严格的当属武汉。不仅针对主城区购房政策再次升级，要求本市户籍禁止购买第三套住房，同时要求外地户籍需要连续在本市缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予以承认。

    杭州、上海已加码调控

    事实上，上述不约而同颁布楼市新政的四个城市并非第二轮调控的急先锋。早在11月9日，在针对本地户籍重启限购政策后的杭州，当地房管局再发文要求自11月10日起，杭州上调住房公积金及商业贷款首付比例，停发三套以上住房贷款，加强首付贷资金来源审核等。

    此外，11月3日，央行下属上海市市场利率定价自律机制发布消息，全面叫停接力贷、合力贷，并且严禁前妻、前夫参与还贷。

    “930”调控潮满月之后，各地都在对调控的效果进行一轮盘点，而*直观的反映就是楼市的各项**数据。据中国指数研究院统计，10月全国百城住宅均价环比涨幅回落。2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。业内人士认为，尽管前期各地的楼市调控政策的影响正在持续发酵，成交量价在近期都有了明显的放缓，但个别城市的成交仍然“未达预期”。