行业趋势

    刚刚过去的2015年，中国房地产市场度过了极其跌宕起伏的一年，前三季度有惊无险，四季度实现爆发并在成交总量上创下了历史峰值。相关企业的表现同样不俗。克而瑞信息集团研究中心**发布的《2015年中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，2015年，TOP100房企金额和面积门槛双双大幅提升。

    “2015年，主流房企有了比较大的进步，万科的业绩都冲到了2600亿元。”易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，市场比较乐观的原因之一是政策。“我认为政策也会推动接下来2016年、2017年甚至2018年的中国房地产市场。”

    大数据助力行业提质增效

    回头综合看2015年，中央及地方各级政府在供应端纷纷实施“有供有限”策略，从源头控制商品房供应;同时从需求端入手，降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存。

    对此，丁祖昱评论说：“这些政策出台终究还是因为经济数据不好，开发投资增速下滑到1.3了，但我觉得它还会继续下降，且会较长期在低位徘徊。”

    目前业界已基本形成共识的是，行业整体上已过剩，且正在多方寻找突破点。深圳卓越集团总裁王卫锋对此分析认为：“商用物业总量在很多个城市是过剩的，因此运营比什么都重要。一些总量比较小的市场，‘赢家通吃效应’在发挥作用，一个有分量的综合体就有可能把这个城市一半以上的份额拿下了。”

    “这其中，大数据产生了重要的作用。”易居(中国)控股有限公司副总裁宗磊说：“信息越对称，掌握的信息量越大，你看得越清楚，做决策和把握时机时才越有利，这正是大数据产生的实际效益。近年来，大家都感觉到大数据在扑面而来，跟我们的工作生活越来越离不开，但又觉得很模糊，未来可以想象的空间非常大，道路还很长。”

    大数据应用在中国尚处初级阶段

    深耕大数据领域的TalkingData创始人崔晓波则表示：“毫无疑问，我们已经进入移动互联网时代。衣、食、住、行、玩、旅等所有的活动都直接跟移动APP相关，我们已被各种各样移动互联所包围。据我所知，房产APP目前的渗透率占到3%，增长达到54%，这是非常可怕的，未来可能会成为支柱型的应用。”

    正因为意识到大数据的潜力，越来越多的房企开始往这一方向转型。然而，对比美国较为成熟的房地产大数据之后，东方证券房地产行业首席分析师竺劲分析认为：“中国的房地产大数据发展还处于非常早期的阶段，整个行业的商业模型还在探索之中。一是缺乏真实成交的数据基础，二是房产市场不够成熟(一手房市场仍是主流)，三是金融深化程度不够，场景仍不够丰富，四是缺少成熟投资者。”

    要把大数据思维放在首位

    尽管如此，大数据与房地产相关的各种应用仍在悄然改变整个行业的运行模式。“发生变化*多的是价格，营销、拿地、定位、众筹等方面的改变。”丁祖昱表示，“现在出来的多半都是伪众筹，真正的众筹几乎没有，就是因为没有大数据方面的支持。”

    具体到商业应用方面，用大数据对客户进行画像有着重要意义。崔晓波举例说：“比如北漂人群，我们通过人群消费画像，发现他们注重性价比，不愿意花冤枉钱，时间充裕，相对传统。据此，我们设计了一些产品，推荐了一些营销的点，且做了他们对品牌的偏好分析，然后给商业地产引入这些品牌店作为一个依据。”

    而作为在房地产大数据领域发展较早的开发商，卓越集团未来对大数据的应用已有明确战略**，王卫锋称，“我们正考虑**一个大数据生态圈，希望能帮助解决行业的发展预测问题并降低成本、提高效率，从拿地、定位、设计、营销，包括运营阶段，全产业链、精细化运作，以助力提高经营业绩。”

    “尽管大数据对于房地产行业而言，并非**的，但的确能改变传统结构和传统经营流程，大大提升效率。”崔晓波说，“但，人*难被改变的是他的传统思维。真的想要用好大数据，**得有大数据应用的思维，第二得有一个组织结构上的保证，第三得大力培养相关人才。”