9月39城房价环比上涨 北海上涨0.4%

    **统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，数据显示，9月份，新建商品房房价环比上涨城市数量为39个，比8月份增加4个，环比**涨幅为4%。而二手房房价环比上涨城市数量则有所减少，由8月份的43个下降到9月份的39个，值得注意的是，9月份二手房房价同比涨幅高达35.5%。其中，北海新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比下跌3.0%。具体房价变动情况如下：

    39个城市房价环比上涨 北海涨0.4%

    数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。环比价格变动中，**涨幅为4.0%，**为下降0.7%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格变动中，**涨幅为38.3%，**为下降7.4%。

    其中，北海新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比下跌3.0%。

    北海9月新建商品房住宅分类价格指数方面，90㎡及以下小户型，价格环比上涨0.5%，同比下跌3.1%；90-144㎡的中大户型价格环比上涨0.4%，同比下跌2.5%；144㎡以上的大户型价格环比持平，同比下跌4.4%。

    二手房房价同比涨幅高达35.5% 北海环比涨0.5%

    二手房数据方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，**涨幅为3.3%，**为下降0.6%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有15个，持平的城市有1个。9月份，同比价格变动中，**涨幅为35.5%，**为下降10.2%。

    其中，北海二手房环比上涨0.5%，同比下跌1.5%。

    北海9月二手住宅分类价格指数方面，90㎡及以下小户型，价格环比上涨0.6%，同比下跌1.1%；90-144㎡的中大户型价格环比上涨0.6%，同比下跌1.8%；144㎡以上的大户型价格环比上涨0.4%，同比下跌3.3%。

    分析：政策预期致降幅收窄

    对于这份**数据报告，**统计局城市司**统计师刘建伟解读，房价环比涨幅出现一个回落，而同比涨幅扩大的。具体而言，首先来看发布数据显示，9月份新建商品房环比上涨城市个数比上月略有增加，而房价环比继续上涨，但是涨幅是回落的。

    从上涨城市个数来看，新建商品房价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平城市增加1个；二手房价格环比上涨的城市比上月减少4个，持平城市则增加2个；从涨幅来说，9月份70个大中城市新建商品房和二手房的价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。从城市来说，一线城市房价环比是持续上涨，但是涨幅是逐渐回落，所以大多数二线城市房价环比小幅上涨或者持平，而少数三线城市房价是环比由降转升。

    第二个特点应该是新建商品房和二手房的价格同比涨幅有所扩大，而上涨城市个数也继续增加。9月份新建商品房和二手房的价格同比上涨城市个数分别是12个和15个，比上个月分别增加3个和8个，同比涨幅比上月收窄的城市，分别是58个和53个，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比综合平均涨幅是分别比上月扩大了1.9%和1.7%。城市之间的分化态势也在继续延续，一线城市新建商品房和二手房的同比均出现了上涨，而且上涨的幅度相对较大，二线城市同比是涨跌互现，而三线城市新建商品房是同比依然是在全部下降之中。

    易居房地产研究院分析师严跃进指出，“虽然房价下跌的城市数量继续增加，但下跌的幅度已经收窄，这和地方政府对楼市的**政策预期增强有关。加上9月份部分城市成交量相对不错，也一定程度上削弱了房企降价促销的力度。”

    严跃进同时表示，前几个月房价环比下跌的累计水平比较大，使得同比增幅步入负区间。据其计算，今年9月，70城新房价格平均同比下降1.2%，二手房价格同比下降1.28%，今年以来**出现房价指数同比下滑的现象。“虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在目前去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。只不过随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。”

    预期：明年房价或将止跌

    值得注意的是，央行和银监会在9月底放松了房贷政策，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。随后住建部等三部委宣布取消住房公积金贷款若干收费项目，并缩短可申请公积金贷款的连续缴费限制。

    中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，央行政策宣布前，各地的救市热情就已经持续上涨。“当时，北京房地产市场就已经开始出现企稳现象”，张大伟称，近两个月，北京房地产成交量都一直在增加，在成交量增加的情况下，房价也开始企稳。

    据张大伟介绍，房贷政策放松后，各地市场较之前出现不同程度升温。具体到北京，据其统计，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量达到了4228套，明显高于9月同期的3712套，但实际交易价格只是跌幅出现反弹。

    张大伟同时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。

    附注

    1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

    2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

    3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

    4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

    5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

    6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。