全国楼市从9月份以来表现平淡，而在9月出台的多项助市政策也显得威力不足。
中原集团研究中心、克而瑞研究中心等机构为中国房地产报**提供的数据显示，从“银十”国庆黄金周的楼市表现来看，似乎未使全国楼市迎来开门红。
尽管各地楼市成交量同比仍处在高位，但环比9月份的市场，继续下降的趋势未变，部分城市跌幅较大，热销项目同样难有亮点可寻。
“金九”楼市平淡 各线城市分化
前期的降息降准以及公积金新政等各项宽松政策对楼市**效应逐渐减弱，致使9月全国楼市成交归于平淡。同比处于高位，但环比数据并不乐观。从多家机构的监测数据来看，一线楼市在9月份出现分化，喜忧参半，但整体表现后劲乏力。
分城市来看，研究数据显示，9月北京新建商品住宅网签总量为8210套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨，但是环比今年8月份的交易量则下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比则下跌了42%，至此，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌。
此外，9月深圳共成交4060套新建商品住宅，成交面积40.91万平方米，环比分别下降28%和29%。这与上半年深圳单月一二手住宅成交量一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。
从全国来看，中原集团监测的40个城市商品住宅成交面积环比基本持平，微升1.7%，结束了持续两个月的环比下滑势头。与去年“金九”相比，成交增长依然明显，同比上升28.7%。其中，一线城市表现突出，9月商品住宅成交面积同比上升74.7%。
但从大部分城市的二手房市场的表现来看并不乐观。从中原集团监测的21个城市二手房成交面积来看，环比下降3.8%，持续第二个月环比下滑。且包括一线城市在内的多个重点城市9月二手房成交量走低，其中广州、杭州降幅较为明显。
克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，尽管8、9月成交规模环比均出现小幅下滑，但仍好于去年同期。近期随着各省陆续出台维稳房地产市场的多条措施，住建部发文降低公积金二套首付至两成，对市场振动颇大。
此外，9月30日，**再出楼市新政，不限购城市购买普通住宅商贷比例**降至25%，对于接下来的3个月的房地产需求层面将有较大的推动作用。随着城市供应的放量，“银十”成交上涨依然可期。
北上广深“十一”日均成交下滑超6成
8、9月份密集出台的“微**”政策，亦未给“银十”楼市带来逆转。
如果从环比数据来看，10月的市场仍然延续了9月的下滑趋势，同比数据则相对乐观。
从克而瑞研究中心监测的20个城市来看，“十一”黄金周期间，大多数城市备案数据都好于去年同期，但与9月份相比，仍降幅较大。
分城市来看，一线城市表现差异明显，北上广深“十一”日均成交面积相较9月均下滑6成以上。但对比去年国庆，只有北京日均成交下跌，其余三城均上涨；二线城市除天津以外，其余15个城市“十一”黄金周日均成交较9月均大幅下滑，同比去年黄金周数据来看，则仅有三个城市成交下跌，而苏州、南京、济南同比增幅更是超过****。
某中介房产分析师认为，即便在**有竞争力的四个一线城市里，房地产市场也出现了分化。有的成交翘尾，有的成交萎靡，但在北京、上海、广州和深圳四个城市中，土地的稀缺性越来越明显，仍然是中国**经济活力的四个城市，它们9月的楼市表现，恰好是中国目前整体楼市的缩影和预言。
值得关注的是，9月底，“微**”政策不断的态势下，未来包括一线城市在内的全国各房地产市场，或将继续延续“回暖明显、分化加剧”的走势。
“十一”黄金周期间，中原监测的40个城市商品住宅成交面积较2014年同期上升12%，其中一线及二线城市分别上升23%、22%；但较2013年同期下降11%。市场成交量好于去年同期，但是较2013年的历史高位仍有一定差距。
此外，今年及去年“十一”长假前夕都发布了针对房地产市场的“9·30”新政，但今年“9·30”新政对市场的**作用已经明显小于去年。根据中原成交数据显示，去年“十一”长假一二手房总成交额比9月同期大增138%，而今年“十一”长假一二手房总成交额与9月同期基本持平，微跌2%。
去化压力依旧 部分城市需以价换量
9月，推盘高峰如期而至，后续去化再次面临考验。
中原监测的22个城市9月推售套数环比增加17%，较今年6月的高位推售量增加2%。分城市来看，武汉、成都、南京本月推盘量居于前三甲。
尽管9月末各地库存较去年末大多数城市都有不同程度减少，但较上半年末部分城市库存又出现增加。这一方面由于迎接“金九”房企加大了供应力度，另一方面则是三季度市场成交较二季度出现一定下滑。
克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，在上半年部分需求提前透支的情况下，四季度正值政策和市场旺季的“双窗口期”，开发企业应抓紧时机，在部分高库存城市以价换量才是正途。
中原集团研究中心分析师刘渊预测，今年四季度40大重点城市新房成交量有望与去年同期持平，而将比今年三季度有所增长。主要原因在于政策面继续维持宽松，今年“9·30”新政对市场影响虽然小于去年“9·30”新政，但预计后续仍将有地方政府跟进，推出更多支持需求的政策；其次，房企年末业绩冲刺，四季度推盘量将比三季度有所增加。
不过，在刘渊看来，由于去年四季度成交量处于高位，考虑到基数效应，今年同比不会继续有增长。预计全国今年新房销售面积同比增长5%。
