2015年8月12日,**统计局发布了关于2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况,详细阐述了今年上半年房地产开发投资情况以及商品房销售现状。

    房地产开发投资增速不断下降

    2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。可以看出与往年同期相比，开发商投资增速处于不断下降的状态，市场开发呈降温形式。与整体增长放缓相比，住宅投资依旧是开发商重点着力的项目，投资比重不仅占较大份额，而且仍能保持上升态势。

    受相关政策与市场影响，近年来全国房地产开发企业土地购置面积总体呈现负增长状态。1-7月份，东部地区房地产开发投资30186亿元，同比增长4.7%，增速比1-6月份回落0.2个百分点；中部地区投资10781亿元，增长3.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资11596亿元，增长3.8%，增速回落0.9个百分点。

    房屋施工面积方面，1-7月份房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积456008万平方米，增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。其中，住宅新开工面积56684万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积37833万平方米，下降13.1%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅竣工面积28077万平方米，下降15.6%。房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。

表1 2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况

    商品房销售强势复苏开发商 到位资金趋于多元化

    自去年下半年起，全国商品房销售进入低谷期，销售面积与销售额不断下降直至今年年初达到**。但从今年上半年开始，市场销售额度不断攀升，楼盘逐渐进入热销期。

    1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。商品房销售额为41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。

    此外，1-7月份，房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款12515亿元，下降4.5%；利用外资185亿元，下降24.5%；自筹资金27761亿元，下降1.1%；其他资金28840亿元，增长4.7%。

    值得一提的是，在其他资金中，定金及预收款16965亿元，增长2.4%；个人按揭贷款8608亿元，增长12.5%。这表示，房地产开发资金中国内贷款和利用外资比重明显下降，房地产商逐渐倾向于与消费者合作，加大了各类定金与预收款的筹集力度，购房者也以按揭的形式参与到开发之中。

    此外，据**统计局数据，7月份，中国房地产开发景气指数为93.03，比上月提高0.4点，比5月提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。