近日，北海**局出台银滩西区土地盘整区域控制性详细**，据悉，在银滩西区（含侨港地区）区域内，土地情况比较复杂，经相关部门核查**确定有23宗已出让的合法土地，呈插花式分布，有些不临路，有些占压道路，不利于开发建设，导致该区域300多亩已收储土地无法组织出让。

    为进一步深化实施北海市银滩西区（含侨港地区）控制性详细**，促进西区土地盘整置换，对银滩西区（含侨港地区）白地片区的开发建设活动进行系统的控制和引导，并为国有土地使用权出让和修建性详细**制定提供依据， 2014年6月，由北海市城市**设计研究院编制了《北海市银滩西区土地盘整区域控制性详细**》。以下简称《**》，经市十四届人民政府66次常务会议审议通过此**。

    整改**详情

    1、项目位置

    **区位于北海市主城区南部，东起金春路，西至新世纪大道，北至金海岸大道，南至北部湾岸线，**面积265公顷，**总人口5万人。

    2、项目盘整置换原则

    置换项目保证新调整的与原来的相比有更优的区位条件；不减少置换项目用地面积。

    结合**，原项目用地性质与开发强度尽量保持不变，同一种性质用地进行集中布置，原用地性质为居住用地的调整为商住用地，以促进银滩西区零散的项目用地进行整合，达到节约用地，利于银滩西区的整体开发。

    3、项目盘整置换

    盘整共23个地块，其中置换用地共14个地块，用地面积7.86公顷；位于原址的项目共9个，用地面积10.11公顷，以商住用地为主，其被**道路与绿带占用1.19公顷。

    4、功能目标

    以居住、商业、旅游为主导功能，建设成为环境优雅、配套完善、富有特色与活力的滨海旅游渡假区。

    5、功能结构

    **区用地布局空间形成“一心一带四区” 结构 。

    一心：公共服务中心，主要集中医疗、文化、体育等公共服务设施。

    一带：休闲商业带，结合**水系布置休闲商业带。

    四区：两个宜居品质住宅区、高档商住区、滨海旅游度假区。

    6、**公共服务设施

    **文化设施与体育场馆各一处；**中学1所，规模为36班，用地面积3.71公顷；**幼儿园6所；**综合医院1座，用地13.5公顷；**社区服务中心3座；**公共厕所11座；另外在南面沿海**滨海酒店，沿新世纪大道东侧**休闲商业带，并设置市场一座；

    7、绿地广场用地**

    绿地系统形成“四带六园”的结构，公园绿地共18.52公顷。

    8、道路交通系统：

    **区的道路网形成“四横五纵”的方格网状布局形式。“四横”：金海岸大道、美景路、侨景路、海景大道（沿海段）。“五纵”：新世纪大道、**路、经三路、云南路、浙江路。

    9、市政工程**

    对**区内的给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等管线工程进行了修细**，并综合统筹管线布局。

    雨水工程**：根据地形地貌划分汇水分区。**区以云南路为界分为东西两个雨水分区，**两条雨水明渠三条雨水暗渠收集雨水并排进大海。

    污水排放**：云南路以东片区汇至侨港1号泵站，云南路经西片区汇至大墩海污水泵站并输送至红坎污水处理厂处理。

    五、《**》有以下几个特点：

    1.**布局坚持滨海一线布局公建设施用地，以旅馆、商业、公园绿地为主。打造新世纪大道和水系的通海景观视廊，沿线布局商业步行街、公园广场。盘整地块相对集中布局于中部区域，以有利于已出让用地的自行整合，也有利于其它储备和拟收储用地规整出让。

    2.整体容积率基本按照由滨海向腹地梯次升高的方式设定，以形成较好的滨海建筑高度梯度和天际线。

    3.交通方便，美景路是贯通银滩东、中、西区的主要交通道路，服务旅游机动车；滨海支路以服务非机动车交通为主；沿海岸线要求各地块建筑后退打造滨海步行道。

    4.公共服务设施完善，医院有人民医院异地扩建项目及广西海难紧急医学救援中心；学校方面**区内有一所中学，并在**区周边1.5公里范围内有小学4所，包括华侨小学、银海九小、银海二十小、丰海小学；在医院南侧**有文化活动中心和社区体育场地；并且在**区内设置了3处社区服务中心，社区服务中心功能包括了社区卫生服务站、文化康乐、图书阅览室、科普宣传、老年人活动、青少年儿童活动、体育设施、居委会、社区警务室等。