14年后再相见。自2008年北京成功举办第29届夏季奥运会之后，7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。

    这一消息在北京房地产市场激起千层浪。2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机，广发证券报告称，2001年~2007年，北京市房地产业的发展年均增速高达16.3%；商业地产方面，2007年的放量超过了400万平方米。

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时表示，场馆建设在北京、张家口，两地会有大的发展，也给社会投资者（包括开发商）带来机遇，未来的大笔投入，会更多地带动旅游经济发展。

    奥运会效应将利好房地产

    7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布了预算数据：2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元，非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元。

    15.1亿美元的场馆投资中，65%由企业投资，其中3个奥运村投资****由企业承担。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售，延庆奥运村会后将作为酒店使用。

    广发证券报告称，冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三方面，其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展和酒店等配套基础设施建设。

    第29届夏季奥运会申办成功后，北京的国际化都市地位得到进一步确立。自2001年起，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年更创下58.27%的历史新高，大大高于全国15%左右的平均水平。从房价来看，2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大**了北京市房地产开发活动。

    冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用，基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。

    与京津冀一体化利好重叠

    “冬奥会的举办和京津冀一体化的利好重叠。张家口位于北京的西北方向，搞冬奥会建设，有一定的地理和环境优势。”顾云昌表示。

    拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口，是河北省经济发展水平**的地区之一，但在申办2022冬奥会的一年多时间里，张家口的名气大增，崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。

    冬奥会的召开，会让北京和张家口的土地开发火热起来，会增加一定的住宅供应量，也会加快北京市人口的转移。顾云昌说，另外，冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善，北京的居住环境将大幅好转，这对北京楼市亦有明显促进作用。

    国泰君安认为，几类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长，提升相关行业公司的业绩。

    另外，冬奥会前后，大批游客的到来将极大地**当地的旅游消费，旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长，且这种增长具有一定的可持续性。