6月北海市办理商品房预售合同备案1597宗
记者从市房地产交易中心了解到，今年6月，北海市办理商品房预售合同备案1597宗，备案面积14.07万平方米，环比上涨；办理二手房交易593宗，交易面积6.96万平方米，环比5月略有下降；办理商品房交易2105宗，交易面积20.44万平方米，其中商品住房交易2060宗，交易面积19.73万平方米；办理房地产抵押登记1073宗，抵押登记面积56.73万平方米。
北海楼市期中考落幕 二手房交易持续发力
2015年上半年（1-6月），北海商品房备案合计7038件，备案面积合计62.15万平方米。 2014年上半年（1-6月）北海商品房备案合计8782件75.79万平方米，商品房备案的数量环比下降19.86%、面积下降18%。
房屋抵押方面， 2015年上半年（1-6月），合计6446件，184.96万平方米。2014年上半年（1-6月）北海房屋抵押合计9080件，204.63万平方米，降幅同样明显。
二手房交易方面，2015年上半年（1-6月）北海二手房交易合计2885件，36.87万平方米，同比下跌22.32%，面积减少17.76%。值得一提的是，2014年下半年（1-6月）北海二手房交易件数也是2885件，和2015年上半年（1-6月）数量持平，说明二手房市场已经止跌回暖。
政策层面：降首付、降息、下调营业税、公积金新政 市场迎来*宽松的政策环境
与去年购房者按兵不动不同，北海今年本地需求被逐渐打开，特别是在3·30新政等多重楼市宽松政策利好作用下，二手房市场在今年第二季度开始发力，截至6月份期中考试中，提交上了一份及格的成绩。
2015年上半年，强**的利好政策轮番出台，市场迎来*宽松的政策环境，楼市逐步从低迷中走出来，通向火爆的通道：1、近一年以来的降息降准，贷款利率已低至4.85%，大大降低购房成本，如100万贷款20年，月供总共减622元，总利息减15.9万；2、“330新政”二套首付比例**降至4成，全面支持改善型客户入市，同时二手房营业税从5年调至2年，换房率大幅增加，房源流动性增强，带动一二手楼市的活力；3、全国各地公积金政策纷纷调整放宽，通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，进一步支持自住和改善型需求等；4、购房入户、购房补贴等其他促进方式也频频出现，皆为楼市回暖提供支撑。
楼市层面：全面支持改善型需求 下半年保持宽裕的流通资金
“330”新政开始，政府托市政策从支持**置业的刚需，转向支持二套房的改善需求，积压的改善型需求得到有力的释放，利于中大户型、中高总价优质新房的销售，缓解新房库存压力；而改善型需求的基础过半是通过“一卖一买”等实现，大部分是通过卖掉手中小户型来获取小房换大房的资金，此过程中释放出大量优质二手房源，释放出了小户型房源则满足了**置业家庭的需求，产生的改善型需求再进入新房，市场联动效应明显，加快房产流转，促进楼市复苏且高温运行。
2015年上半年虽然利好消息不断，销量持续上涨，但由于2014楼市低迷造成大部分开发商库存高企，而今年去库存是首要任务，为冲刺半年业绩，大部分房企展开了“借势走量”的促销大战，如品牌房企恒大集团5月提出无理由退房、1万首付购房等；大幅涨价的现象并没大范围发生。由于房企主力在于去库存，且对于未来市场的不确定性从而信心不足，因此上半年土地成交、新开工等方面出现大幅缩水，依然处于较为冷淡的态势，无法高温的楼市相比。
下半年依始，整体经济还存在一定的下行压力，预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，但调整频率将放缓，力度会减小，未来房地产行业将继续保持宽裕的流通资金，对楼市发展产生正向的激励作用，也提振购房者信心。
住朋网北海团购风暴 底价买房 再送空调》》》链接
住朋网房产经纪人推荐：
