自春节过后，房地产市场的政策环境持续放松，“3・30新政”更似给房地产市场注入了一针强心剂。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**首付款比例调整为不低于40%，力度之大可谓前所未有。利好政策的频发，让业内人士表示当下正是购房者出手购房的好时机。那么，2015年开年以来，房地产市场又出现了哪些新政，又有哪些政策可让购房者直接受益？特此为大家一一盘点，以期为购房提供一定的参考。

    一、公积金可支付房租，条件放宽

    1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租，且以租房名义提取公积金，不影响其贷款。

    【影响】今后，无房职工在缴存地租房，只要连续缴存公积金满3个月即可提取住房公积金。这大大改善了之前“缴存住房公积金多年，用于买房额度不够，提取用于支付房租又手续繁琐，不得不眼睁睁看着一笔不小的积蓄躺在银行里”的状况。

    二、央行年后首降息

    2月28日，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

    【影响】此次降息，对开发企业来说无疑是一利好消息。在当下房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发企业贷款难度、融资成本的降低，促进房地产市场逐渐回暖。

    三、“3・30新政”央行宣布二套房款首付降至四成

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房**首付比例。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**首付30%。

    【影响】在**各项新政的**下，开发企业开始积极应对市场变化，各楼盘明显加大了推盘力度，刚需客户无疑再次迎来新的购房良机。随着北海楼市整顿的逐步进行，入市项目将随之增多。

    四、购买2年以上普通住房销售免征营业税

    “3・30新政”的另一重磅则是营业税的免征年限由五年改为两年。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    【影响】该政策实行将近两个月以来，二手房中介门店的待客量、咨询量也明显增加，另据市场统计数据显示，市场成交量也在缓慢爬升。

    五、额度上调，未婚子女可使用父母公积金

    为适应近年来房价的上调，此次贷款额度相应上调到60万元，我省住房公积金个人住房贷款**额度由40万元提高到60万元，可以基本满足缴费职工买房的贷款需求;允许共同生活的未婚子女购买普通自住住房提取父母住房公积金账户余额；自2015年度起，可以提取公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费，每年提取一次。

    【影响】住房公积金贷款额度上调，无疑是楼市的又一大利好政策。针对省里出台的住房公积金新政，北海市正在制定相应的实施细则。

    六、年后第二次降息

    央行宣布，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    【影响】这是今年以来央行的第二次降息，对于北海市的房地产市场而言，无论是销量还是销售价格，都会产生积极的影响。