5月10日，央行发布消息称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    央行再出手 房产贷款回升快

    根据央行调查显示，一季度中国房地产贷款增速小幅回升。3月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为18.4万亿元，同比增长19.4%，房地产贷款余额占各项贷款余额的21.4%，比上年末高0.1个百分点。**季度，新增房地产贷款9935亿元，占各项贷款新增额的27%，比上年同期占比水平高0.6个百分点。

    从上述数据可以看出，房地产贷款余额占全部贷款的五分之一，比例比上年末还有所提高；另外，通过连续出台救市政策，新增贷款里27%去了房地产，比存量高出6个百分点。这对于制造业是悲催的事情，但对于房地产是好消息。

    三度降息降低购房成本 100万房贷20年省12.5万

    昨日央行宣布，自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    实际上，近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“**七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”，二套房**首付款比例调整为不低于40%。

    那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢？中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。

    除消费者可节约购房成本外，降息后开发商的融资成本也有所降低，张大伟分析称，目前整体房地产市场的资金链比较紧张，贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为，融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量，拉动经济增长。

    降息后楼市将走向何方？ 业内人士仁者见仁

    房价或将全面上涨

    如果说降准是为了降低房企的融资成本，那么降息则能直接降低购房者的融资成本，**购房者入市。

    招行总行金融市场部**分析师刘东亮认为，大幅度的降息与降准相互配合，可以有力地降低融资成本，“房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，促进刚需积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。”他明确表示，后期财政政策的发力同样值得期待，言语间透露着对降息救市力度的期待。

    开春以来，各项楼市新政的出台让人目不暇接，楼市成交量虽然没能达到人们对“金三银四”的预期，但已经止跌上升，大多数城市的房价也显现出趋稳回升的趋势，据权威机构统计数据显示，一线城市个别楼盘已开始上涨，有业内人士预测，三季度中国房价将全面上涨，四季度或加速上涨。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表达更为直白：房价上涨幅度或超15%。

    降息利于楼市进一步回暖 利率仍有下调空间

    受益于一系列利好政策的影响，在此次降息之前，多个城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计数据显示，4月份全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月增长5.8%，同比涨幅高达22.5%。分城市来看，一线城市环比3月上涨了14.1%，涨幅**，二线城市涨幅达7.3%，而三四线城市并不乐观。

    针对房地产市场的整体走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情，尤其是北上广深四个一线城市，和南京、南昌、苏州等二线城市，成交量将出现反弹，价格有可能会逐渐坚挺。对于库存较高的三四线城市，张大伟认为，出现全面回暖的可能性不大，但库存去化周期将会进一步缩短。

    另外，张宏伟还预计，从本轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。

    单靠政策很难全面回暖楼市

    然而，有的业内人士却并不对此次降息救市的程度抱有太高的期望。他们认为，降息虽然可以有力的降低买房者的融资成本，但是购房者或许并不会因此迅速从观望状态改为积极入市。

    此外银行对政策的反应也是十分关键的，如果银行执行力度不够，政策的效力将很难充分显现，此前的二套房首付新政也恰恰说明了这一点。

    相关人士表示，银行对房贷利率的态度是非常谨慎的，更何况中国房地产行业历经了一段时间的低迷阶段且尚未完全走出，银行对于房产行业已经信心不足，为了规避风险，银行已经不愿意把钱投入到风险领域。

    某权威机构对此曾做过一项调查，调查显示，银行仅仅愿意将10%的资金投入楼市，且是一线城市的核心地块，这在中国房地产行业中仅仅是一小部分，即便是有明显的救市作用，也**于小部分城市的少数地块。

    中国房地产研究会副会长胡志刚则明确表示，用金融和货币政策救市的方法已经不是**次出台，但楼市却反应平平，足以说明单单靠政策是很难促使市场规模化放量。