2008年，**为积极应对国际金融危机带来的不利影响，实现“保增长、扩内需、调结构”目标，先后出台了一系列行业**计划，房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下，2009年，我国房地产市场迅速走出低迷，实现反转，投资、销售实现较快增长，但与此同时，房价出现涨幅过快的苗头。针对这一情况，随后几年我国房地产调控政策经历了一个转变的过程，自2010年年初开始，房地产调控政策开始出现微调的迹象。随后，随着房价的快速上涨和土地出让市场的疯狂，房地产调控政策逐步收紧，政策措施趋向严厉。特别是2011年，限购、限贷等强力政策陆续出台。随着这一系列调控措施的出台，房地产市场出现一些变化，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，房地产市场走势回稳，房地产价格涨幅逐步回落。北海市虽然不是一线城市，但作为一个海滨城市，宜居城市，在**的大环境下，也同样经历了房地产市场的一些发展变化。
一、房地产投资开**况
受**宏观调控政策的影响，2009年北海市房地产开发投资迎来了新一轮发展**，投资快速增长，完成投资58.12亿元，同比增长47.8%，2010年达到了五年来的**增速67.5%，到2011年，投资开发总量达到135.44亿元，**突破百亿大关，2012年达到176.17亿元，为五年内**总量。随着2011年限购、限贷等政策陆续出台，北海作为三、四线城市所受的影响并没有马上凸显，仍然保持在30%以上的增幅，但到了2013年，政策带来的负面影响有了较大体现，年初开局，就以同比下降35.8%的速度大幅下降，至年底收窄到同比下降3.5%。2014年上半年间各月度增幅不稳，曾连续三个月出现负增长，截止目前才有所扭转，同比仅增长2.3%。
二、房地产施工面积情况
五年来，房地产开发建设规模上了新台阶，在总量及增速上都有了新突破。房屋施工面积从2009年的423.44万平方米，到2013年的1432.71万平方米，年均增长30.8%。2010年，房屋施工面积为841.83万平方米，同比增长98.9%，增速几乎达到1倍，2011年，**突破1000万平方米，达到1298.44万平方米，同比增长54.2%。但随着2011年的调控政策影响，投资的减少，施工面积发展速度相应放慢，2012年、2013年增速相继回落，同比分别增长7.6%、2.5%，增速均不超过两位数。
三、房地产面积销售情况
北海作为海滨城市，宜居城市，房价相对于其他沿海城市还是比较低的，有相当大的吸引力，以至于这几年来，房地产销售主要以外来购买力为主，增长也较快，从销售面积总量及增速上也有受到政策的影响。2009年销售面积175.97万平方米，同比增长62.5%，为五年来增速**的一年。自2010年初调控政策开始出现微调，2011年限购、限贷后，销售受到冲击，增速急剧下降，2010年同比仅增长2.1%，2011年同比下降6.7%，2012年同比下降20.2%，2012年为五年来下降速度**的一年，因此也造成基数较低，另外房地产公司品牌企业的加入，促销力度的加大，及团购房等因素的影响，2013年房地产销售有了较好发展，完成销售面积178.44万平方米，同比增长33.4%。至目前，销售情况继续向好，2014年上半年，销售面积92.22万平方米，同比增长45.1%。
四、房地产待售面积情况
由于2009年销售火热，2010年销售仍然有小幅增长，所以这两年的待售面积在总量上减少，增速上也下降较大。2009年待售面积14.39万平方米，同比下降39.4%，2010年待售面积8.11万平方米，同比下降43.6%，这一年是五年中总量*少，增速**的一年。到了2011年限购、限贷后，待售面积逐年增加，2011年37.88万平方米，同比增长366.9%，2012年114.36万平方米，同比增长201.9%，2013年186.07万平方米，同比增长62.7%。2011年、2012年面积积压*快，速度成倍增长。至目前，2014年上半年，待售面积总量181.96万平方米，同比增长2.2%，增长速度基本稳定下来，但总量基本也在180万平方米徘徊，房地产市场面临的销售压力是日益增加。
五、土地面积购置及待开**况
2009年，土地购置面积达到90万平方米，2011年总量**，达到179.86万平方米，同比增长217.8%。2012年为63.49万平方米，同比下降64.7%，2013年55.54万平方米，同比下降12.5%，连续出现回落，土地供应偏紧。待开发土地面积2011年达到**，为97.35万平方米，同比增长71.3%，2010年、2012年、2013年基本保持在55万平方米左右，变化不大。
