1月6日，上海易居房地产研究院发布了《2014年典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，各类“拐点论”不断充斥于中国楼市。但很显然，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

    2014年12月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%。30个城市中，有27个即9成城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续6个月出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势，11-12月份则出现同比正增长。

    易居研究院市场成交报告年终版认为，对照近5年12月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年12月份新建商品住宅成交面积分别增长了17.2%、131.2%、18.2%和26.7%。2014年12月成交行情较好，市场乐观情绪显现。

    12月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-11.0%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳的水平。近期市场行情逐渐上升，同比增幅曲线有抬头迹象。从数据上看，2014年30个典型城市成交面积为17651万平方米，同比跌幅为11.0%。观察2010年至2014年5年的楼市成交状况，可以看出，2012年市场开始复苏，成交面积同比增幅达到28.9%。2013年成交量创造了近5年的年度新高，同比增幅达到20.1%。

    2014年市场面临降温，但呈现出先抑后扬的态势

    易居研究员严跃进指出，2015年楼市成交将保持继续复苏的态势。从政策层面看，在2014年政策松绑的前提下，2015年市场成交面临更宽松的政策环境。2015年市场情绪高涨的过程中，房价也容易形成止跌反弹的态势。

    2015楼市愿景或可期 一线城市购房需抓紧

    2014年很多人说是房地产市场举步维艰的一年，仿佛2008年再现，甚至引发了“崩盘论”的猜想。但当2014真正结束的时，不难看出一路的政策调整下2014年即使楼市艰难却也平稳度过，一线城市房产市场仍要明显好于二三线。一年的房价挣扎让开发商的预期降低，变相的实现了惠民理念，更多的人有能力有机会选择更换舒适的居住环境或者购买属于自己的房子。

    “根据纯商品房的成交数据，并不能单纯理解去年12月的翘尾为纯商品房市场的大幅反弹升温”伟业我爱我家副总裁胡景晖如是说。但2014年年底的翘尾，确实给更多的人留有想象的空间，2015年底房产市场或可期待。

    从全年销售情况来看，一线城市四季度成交量较今年三季度环比上升了66%，回暖之势明显。预计在房地产政策维稳的利好下，2015年一线城市市场成交依然是稳定回升。有意在一线城市安家的购房者需抓紧时机。