前三季度国内经济增幅收窄

    **，**统计局发布今年前三季度国内经济运行数据，今年前9月国内生产总值41.99万亿元，同比增长7.4%，其中三季度增长7.3%，环比增长1.9%。不过，相较于今年一季度、二季度GDP增幅收窄，分别下降0.1个百分点和0.2个百分点。

    不过，今年前三季度全国房地产开发和销售依然延续相对低迷状态。今年前9月全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，扣除价格因素实际增长11.7%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%，而今年上半年这一比重为68.3%。

    在商品房销售及待售情况上，今年前三季度，全国商品房销售面积为7.7亿平方米，同比下降8.6%，降幅较今年前8个月扩大了0.3个百分点，其中，住宅销售面积下降10.3%。另外，今年前三季度商品房销售额为4.9万亿元，下降8.9%，住宅销售额下降10.8%。

    截至今年9月末，全国商品房待售面积5.7亿平方米，比8月底增加988万平方米，其中住宅待售面积增加629万平方米。今年前9月，全国房地产企业土地购置面积为2.4亿平方米，同比下降4.6%，降幅较今年前8个月扩大了1.4个百分点，土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。

    房地产市场调整带来投资增速下滑

    对于今年三季度经济增速放缓至7.3%，业内观点分析，其与目前工业和投资放慢，尤其是房地产投资放慢密切相关，而目前投资仍然占到整个GDP的大头部分。

    “GDP同比增速放缓主要是房地产市场调整带来投资增速显著下滑的拖累。”中金对此分析指出。

    “现在全国固定资产投资同比增速是在16.1%，而房地产投资增速却只有12.5%，这意味着现在房地产投资比固定资产投资更加偏弱。而今年三季度经济增速已经放缓到7.3%，所以在考虑到稳增长或者企稳经济的因素上，接下来房地产调控仍然会持续放松。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，目前除了几个一线城市，各省市的限购政策已经放松，而放松限贷也已经在积极地推进，这些都是出于稳定经济增长和放松房地产调控的举措。

    “接下来在限贷放松的问题上，各商业银行具体的落实情况还有待加强，比如以抵押贷款证券化、推动专项贷等强化房地产贷款等**资金池，解决房地产企业面临的资金问题，释放购房需求等。”杨红旭解释分析，“另外，*近听到的一些消息是，政策上也将给予在房地产市场税收的放松和鼓励。而放松限贷和税收优惠应该会是**房地产市场复苏的两个重要手段。”

    “在未来半年时间里，随着房地产市场这些**手段的不断推出，将有助于促使房地产市场的复苏。事实上，现在已经放开的限购和限贷政策，房地产市场已经有所起色。而国民经济稳定增长的重要支撑，也就要求房地产市场有所好转。”杨红旭说。