不动产登记方案进入攻坚阶段

    7月26日，国土部网站显示，目前**发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发《关于开展**新型城镇化综合试点工作的通知》（下称通知），提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。

    由国土部领衔的全国不动产登记工作，眼下正进入攻坚阶段。7月23日，国土部新闻发言人对外透露，目前《不动产登记条例》在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上，正在依法加紧起草制定。

    国土部新闻发言人表示，由于我国长期实行不动产分散登记的体制，各自形成了一套独立的登记体系，在《条例》起草过程中，涉及各类不动产登记的机构、人员、规章制度、技术规范等情况，需要一定时间全面摸清。

    而通知要求，将农村宅基地与农房纳入不动产登记，此项工作自然也为全国不动产登记工作增加了相应的难度。

    但中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，农村的不动产登记比城市来的更加简单，主要是面临一个人户分离的问题，农民工进城之后，可能长期不在农村居住了，但是一旦要登记、要确权，农民还是有一定积极性，毕竟这是农民未来可以变现流转的一块资产收入。

    广西不动产统一登记厅（局）际联席会议制度由自治区政府批准建立

    近日，自治区国土资源厅印发了《关于建立自治区不动产统一登记厅（局）际联席会议制度的通知》（以下简称《通知》），明确由自治区国土部门联合住建、农业等9个部门，建立联席会议制度，共同研究推进广西不动产统一登记的相关工作。《通知》提出，广西自治区国土资源厅为联席会议牵头单位，厅长担任联席会议召集人。负责联席会议日常工作、督促落实会议议定事项的联席会议办公室，也设在该厅。今联席会议制度的建立，意味着我区不动产统一登记工作已进入实质推进阶段。

    北海楼市受影响较小

    自去年年底至今，不动产统一登记制度就是人们热议的话题。虽然目前这一制度仍在紧锣密鼓地制定当中，真正实施尚需时日，但北海普通消费者和房地产业内人士大都认为，这一制度的真正实施势必会给房地产市场带来深远影响。业内人士观点一致的是，该制度实施短期内，北海市房地产市场会受到一定影响，但影响有限；而从中长期看，该制度则有利北海房地产市场的健康有序发展。

    不动产中*受都市人关注的是房产。业内人士认为，如果不动产登记系统能够建立，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件，这对房地产市场势必带来深远影响。

    对此，北海市一家房地产企业的负责人认为，房产税的征收肯定会造成购房者减少，进而影响房屋销售，由此带来房屋价格的下降。但该人士也认为，即便是开征房产税，对北海房地产市场的冲击也不会太大。

    更多的业内人士则认为，房产税本身并不能够改变房价走势。从目前国内房产税试点的两个城市上海和重庆来看，两地的房价上涨趋势并未改变。目前国内房产税扩大试点主流思路是增量征税，即第二套或者超过一定面积征收房产税，这更多只是增加了买房成本。

    业内普遍认为，随着北部湾经济区的快速发展，北海经济发展也进入快车道，适时推出的不动产统一登记制度，将有助于北海市房地产健康有序发展，让房地产价格运行与经济同步发展。