经历了上半年的谨慎乐观和观望后，7月份中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）环比大跌14.46个点至71.17。与去年基准线100相比，信心指数下跌幅度更是达到了28.83%，创下自中国房地产报中房MCI指数研究中心调查以来的**点。

    接受中国房地产报调查的多位职业经理人认为，下半年政策不会发生明显变化，购房者仍会持币观望，房企并购进一步增加，将成下半年主要看点。

    市场或触底 1/3经理人信心回升

    与6月信心指数83.2相比，7月中房MCI指数环比大跌14.46%。但在大幅下跌的同时，已经有触底迹象——约1/3房企高管信心出现小幅回升，打破了6月无一看涨的局面。

    信心的增加主要来自于三个方面：一是对下半年整体经济有期待；二是房企终止观望情绪，主动出击；三是地方政府调控松绑。

    新城控股副总裁欧阳捷认为，下半年整体经济会逐步回暖，房地产市场不能指望大幅度增长，但会慢慢恢复。

    “房地产历经数次涨跌交替的发展周期，但总体规模还是在不断扩大。” 中房集团董事长沈东进认为，现在出现波动是很正常的现象，未来房地产市场整体趋势还是向上的。

    从房企自身来看，河南星联置地副总经理李涛认为，过去6月市场新上市项目不少，对市场信心有提振作用。

    “下半年市场不会恶化，而房企在营销方式和客户反馈上会有利好。”河南新田置业总经理冯常生认为，成熟的市场本来就是“几家欢乐几家愁”，市场不好时，也有企业能够脱颖而出。

    区域开发商的信心则来自于地方政策的松绑。包头建工集团总经理芦振、内蒙古包头兴业集团董事长陈达光、内蒙古加禾房地产石开信心均小幅提升。

    看空仍是主流

    行业并购提上日程

    在参与中房MCI指数调查的房企高管中，约24%经理人信心与上月持平，41%的经理人信心持续下跌。而从整体趋势看，看跌市场的主要原因是市场疲软，购房者观望情绪较大。

    “市场销售、价格整体不是太好，未来预期下降。”五矿建设董事总经理何剑波说，今年上半年整体是高开低走，结合土地市场和销售情况判断，其预测7月楼市会进一步走弱。

    沈东进也认为，“购房者观望情绪浓厚，供需矛盾可能会继续加大。”

    “从消费层面看，购买力没有问题，只是观望气氛比较重。”建业集团副总裁胡冰说。

    “下半年的市场会比上半年差，不同城市间会出现严重分化，同一城市的不同板块也会出现不同情况。”旭辉集团董事长林中认为，7月份的消费者购房心态依然处于观望状态，而且会延续。

    宝龙地产总裁许华芳认为要根据市场快速预判、及时进行战略调整。内蒙古富恒房地产董事长郗树森对资金和拿地问题表示担忧。而中建五局董事长鲁贵卿则把回暖的希望寄托到年底市场，“我认为政治影响比较明显。”

    “今年确实是房地产市场的转折点，虽然不会出现整体的崩盘，但一定会有局部的坍塌。”今典集团董事长张宝全认为，“7月，还会有市场负面消息出来，这对开发企业的资金链会产生很大影响，资金链断裂、跑路的情况会继续出现，今年下半年，很多企业会撑不住。”

    这一形势已初露端倪。胡冰表示，在房地产本轮调整中，找建业集团谈项目、股权出售的开发商明显增多，公司有望低价拿到一些优质土地资源。据他分析，这种房企并购趋势会进一步加剧。

    “今年并购比去年翻了几倍，下半年并购潮会出现。”欧阳捷说，下一步*关注的是企业并购。

    【本期月度调查参与者主要包括（以姓氏拼音为序）：陈达光（内蒙古包头兴业集团股份有限公司董事长）、冯常生（河南新田置业有限公司总经理）、冯俊卿（包头建工集团房地产开发有限责任公司总经理）、何剑波（五矿建设董事总经理）、胡冰（建业集团副总裁）、李涛（河南星联置地集团有限公司副总经理）、林中（旭辉集团董事长）、芦振（包头建工（集团）股份有限公司总经理）、鲁贵卿（中建五局董事长）、欧阳捷（新城控股副总裁）、宋长进（包头第二建筑工程有限责任公司董事长）、沈东进（中房集团董事长）、石开（内蒙古加禾房地产开发有限公司总经理）、郗树森（内蒙古富恒房地产开发有限公司董事长）、许华芳（宝龙集团总裁）、张宝全（今典集团董事长）、朱灿（鸿坤地产执行董事）】