5月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭**购买自住普通商品住房的贷款需求。时至**，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已满月，广西南宁首套房贷松动了吗？开发商目前在采取哪些方式应对市场需求。

    银行：

    首套房贷“涛声依旧”

    近日，记者走访工行、中信银行、招商银行、兴业银行、建行等银行发现，首套房贷银行普遍为基准利率上涨5%-10%；少数银行仍然按基准利率执行，即首套房信贷无优惠。而放款时间无变化，一般放款时间在20个工作日左右。如果优质楼盘与银行合作的话，会根据房企综合实力以及品质楼盘给予首套房贷的不同利率。

    广西南宁民主路一家商业银行负责贷款人士表示，银行房贷方面投入的人工成本、时间、资金成本多，这种“吃力不讨好”的事，出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑，银行不会出现大面积房贷利率打折的情况，甚至维持基准利率都会越来越少。加上当前支持小微企业的政策扶持，银行也会更多向这方面倾斜。

    “银行基于利润的考虑，不排除将一些有限的信贷资源投放到地方融资平台等收益更高的项目上，而利息较低的房贷则成了‘食之无味弃之可惜’的鸡肋业务。”广西南宁古城路一家商业银行相关人士说，银行更希望将有限的资金投向收益更高的项目上。

    后市预测：

    首套房贷近期难松动

    “只是央行‘喊话’而不是有正式文件落地，如果央行出台强力政策，势必有助于加快首套房扩大规模，缓释当前紧张的房贷需求。”南宁市房产业开发总公司有关负责人表示，银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定，近期将不会出台过于强硬的政策，也就是说近期南宁首套房贷很难松动。

    “央行‘喊话’之后，并非所有银行都不听话。有些银行对首套房贷是支持的，在房贷资源分配上也会有所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度不会松动，下半年也要看南宁楼市发展和资金面情况。”一家股份银行内部人士说。

    后续可能会出台一些针对首套房贷 “定向松绑”，可能会出现在第三季度中后期。因为，新一轮调控大规模流动性释放很难再现，从市场情况来看，只是依靠微**，或定向或局部放松。