近段时间，房地产限购令松绑、央行放低首套房贷款，受政策的**，购房的观望情绪增加，从四月数据来看，全国45个城市房价环比下降，下跌的城市增加了8个，北海市在多地楼市冷淡的情况下，持续热销，五月房价环比上涨8%。

    全国楼市普遍下跌

    从全国范围看，4月份已成更多城市的新房价格拐点月。根据中国房地产指数系统调查：全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨仅0.10%，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，45个城市环比下跌，下跌城市增加了8个。

    造成房价下跌的*直接原因，是供需关系发生了变化。全国住房库存由2012年底的3.47亿平方米增加到了4月末的5.27亿平方米，而且仍在攀升。原因在于2012年以来新一轮价格泡沫的**，2013年全国土地出让金同比大幅增加57%，出让面积增加超过10%。这些地开发的楼盘在2014年陆续上市。与此同时，中国居民住宅消费能力已接近透支的极限。

    虽然5月14日央行要求商业银行保证首套房房贷，但这是杯水车薪。而且商业银行会比较谨慎，今年一季度中国银行业不良贷款新增540亿元，创2008年9月以来的**水平(去年全年才993亿元)，其中矿产和房地产是重灾区。*近，央行、银监会和保监会都在警告房地产风险。

    与此同时，央行和金融监管部门正在进一步加强商业银行的资金规范管理。近日五部门联合发文《关于规范金融机构同业业务的通知》，逐项界定并规范了同业拆借、同业存款、同业借款、同业代付、买入返售(卖出回购)等同业投融资业务。这将增加商业银行的融资成本，大大约束商业银行的腾挪空间。

    北海市楼市热销，楼价持续上涨

    住朋网根据房价**数据分析得出：北海市海景大道沿线的楼盘五月均价在6800以上，环比上月增加了8%。

    北海市近年来注重城市建设，加强绿化管理，在全国宜居城市排行榜中，北海市屡次上榜，空气质量在广西****。

    很多购房者表示，自己在海景大道买房主要还是用来居住的，原因是海景大道空气好，道路通畅，教育娱乐设施完善，居住养老是没问题的，同时也是出行娱乐的一个好居处。海景大道的位置好地段好，将来的升值空间大。