*近一段时间，楼市“崩溃说”此起彼伏，在这样一个敏感期，**统计局16日发布一季度房地产数据，尤为引人关注。不过房地产数据的“失色”，让专家给出“且行且慎重”的告诫。

    房子卖不动，投资放缓

    **统计局新闻发言人盛来运16日在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。

    统计显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%；截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。其中，东部地区下滑明显，1-3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。

    中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出，商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降；待售面积增长很快，说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断，过去“高歌猛进”的中国房地产市场，开始调整。

    受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%，增速比1至2月份回落2.5个百分点，比去年同期回落3.4个百分点。**统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了经济的下行压力。

    一线城市现“房冷地热”

    相对于商品房销售和投资的下行而言，目前土地出让仍然处于上行状态。一季度一线城市的土地价格同比上涨了一成多，“房冷地热”现象突出。对此，全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地**勘测院地价所所长赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力（银行收紧购房贷款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。

    赵松表示，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。

    盛来运则表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

    市房管局局长刘海生谈“分类调控”：

    上海目前没有研究要推新政

    □记者徐运

    晨报讯不同城市要进行房地产市场分类调控，上海调控政策是否会有变化？上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生16日在参加“2014民生访谈”时表示，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”。

    刘海生认为，上海的房地产市场跟许多城市不同的是，土地资源非常稀缺，且刚性需求非常旺盛。此外，房价还受到市民预期、银行信贷政策等多种因素影响。

    他说，现有的房地产调控政策已经见到了效果，今年将按照中央“分类调控”的要求，继续贯彻执行各项房地产调控政策，继续加大中小套型普通商品住房建设用地供应。目前没有研究要推出新的政策。

    [新华时评]

    岂能让猜测与传言引领楼市预期

    近期，楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象，对于楼市而言绝非好事。

    楼市喧哗的背后有客观因素。**出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7．4％，增速比上季度回落0．3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3．8％和5．2％。在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市，其走势牵动人心，相关政策备受瞩目，对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而，经验告诉我们，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手也不闲着，发布虚假信息，扰乱市场秩序，误导消费预期的行为并不鲜见。

    从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势。*近，火爆一时的保定楼市，不正是鲜明的写照吗？因此，面临楼市走势的关键节点，及时公开发布权威信息对于正确引导市场预期尤为重要。

    刚刚结束的博鳌亚洲论坛上，中央领导释放明确信号：我们不会为经济一时波动而采取短期强**政策，而是更加注重中长期的健康发展；再加上此前提出的保持经济运行处在合理区间，这些信号对于那些习惯以保增长为名热炒房价的举动，无疑是釜底抽薪。

    事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等从多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得我们可以保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。

    对于楼市而言，除了及时发布宏观政策信息，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。

    经验一再证明，只有信息透明、跑赢传言，才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用。否则，在不实信息长时间发酵之后，即便公布了信息，也会显得被动乏力。而及时公布信息，加强预期管理，正是政府在楼市调控中的应有之举。