新闻背景

    楼市“金九银十”季 开发商违法花招频现

    适逢楼市“金九银十”季，江城的新楼盘扎堆上市。 在火爆的新房销售中，一部分禁不住利益诱惑的开发商，也做起了损人利己的勾当，违法谋利花招频出。

    28日，武汉市开盘的楼市多达17个，其中，就有开发商低价吸客高价卖房。如后湖一楼盘开盘，不少购房者反映售楼员此前宣称的9000元/平方米成了忽悠价，实际成交价突破了1万元/平方米，购房者纷纷反映被开发商忽悠了。这些侵害购房者利益的事例，都被监管机构看在眼里。

    昨日，在距离我省颁布实施《商品房销售明码标价规定》两年后，为进一步规范房地产交易，省物价局公开明令房地产企业销售商品房“六不准”，要求开发商取得预售证后3日内必须一次性公开房源，不得捂盘待涨等。

    省物价局警告违法企业，必须迅速整改，否则必将遭到严惩。

    政策细则

    省物价局念“紧箍咒” 商品房销售“六不准”

    省物价局明令：房地产企业销售商品房应当严格执行《湖北省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》和《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    一、不准采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;

    二、在广告宣传过程中，不准向购房者传达虚假、夸大、不真实的价格信息或隐瞒价格附加条件;

    三、不准采取捏造和散布虚假信息等各种不正当手段哄抬商品房价格;

    四、不准以高于申报备案的价格开展各种虚假优惠活动;

    五、不准违反公平、公开或自愿选择原则，强制或串通其他部门及中介服务机构，向购房者变相强制收取服务费用或其他预付费;

    六、已售房源应标示销售状态，如果同时标示价格的必须如实标示实际成交价格，不准标示虚假信息误导消费者。

    典型案例

    购房需冷静 开发商唬人套路请提防

    昨日，省物价局还通报了近期典型的购房价格陷阱案例，提醒消费者防范房企的侵权行为。

    【虚假**】某楼盘在开盘前推出“**三万抵十万”活动，苏先生询问得知房价在每平方米8000元左右，感觉优惠挺大，便交了三万元**。可楼盘正式开盘时，苏先生看中的那套房子却是8800元每平方米，反而比周围楼盘贵不少。

    省物价局：这种虚假的价格宣传和承诺，属于使用欺骗性或者误导性的标价，诱导他人的价格欺诈行为。

    【虚高标示售价或不明码标价】某房企将公示牌上商品房销售总价一栏用半透明胶布遮盖，表示此套房已售，又故意让消费者看到销售总价这一栏的数字。还有部分楼盘没有统一标价牌，或将标价牌放在不起眼的位置。

    省物价局：房企一定要在醒目位置公示标价牌，标价内容要真实、醒目。已售商品房标示的销售总价高于实际成交价的，属于价格欺诈行为。

    【“**20套”喊了一年】某楼盘的宣传语“**20套江景房低价狂甩，不可错失的良机”已持续了一年。

    省物价局：《商品房销售明码标价规定》第十四条规定，房企在宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

    【捂盘惜售】某房企于2013年6月4日取得1号楼、2号楼、3号楼共计210套住宅的预售许可证，截至2013年7月20日，该企业只公示了1号楼、2号楼的房源和价格等信息。

    省物价局：对于这种捂盘惜售的行为，可按照该房地产企业未公开的商品房实际套数，依法予以处罚。

    【抬高房价再打折】武昌的李爹爹在光谷给儿子买了一套婚房，认购书和营销中心价格牌上显示的该房打折前总价款为732000元，李爹爹享受优惠后实际成交价为670173元，但李爹爹后来无意中得知，该套商品房的申报备案价格为672175元。

    省物价局：房企要严格按照申报价格明码标价对外销售商品房，如果抬高房价再打折，则属于价格欺诈。

    【优惠折扣不公开】唐女士与程女士相约一起在某楼盘各自订购了一套房，可买房后唐女士发现，程女士享受到的有些优惠她却没享受到。原来她俩买房时楼盘没有优惠公示，都是由销售人员分别与购房者讨价还价。

    省物价局：房地产企业在销售商品房过程中，应当明确标示商品房的优惠折扣及享受优惠折扣的条件。上述房企的行为侵害了消费者的知情权。