2003年广州新房预售均价为3888元/平方米，到2012年时已上涨至均价14044元/平方米，十年间涨幅高达261%。昨日，一份来自广州社情民意研究中心的研究报告称，尽管历经多次政策调控，但房价上涨并没有得到实际抑制。据悉，该份研究报告共访问了4006位城镇居民，以及来自知识界、传媒界及政界的100位知名人士和专家。
专家普遍认为限购限贷作用小
这份名为《房地产市场调控的政策效果研究》指出，2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。以广州为例，据广州市国土房管局数据显示，2003年广州新房预售均价为3888元/平方米，2012年上涨至14044元/平方米，涨幅高达261%。研究称，感受2012年房价“上涨”的受访者比例达78%，较2011年增加了5个百分点；且58%的受访者预期2013年房价会“上涨”，比2011年增加了4个百分点。
研究认为，十年间，各类调控措施主要是针对购房者。但单方面抑制需求的调控是难以见效的，房价越调越涨便是强有力的事实证明。调查也显示，专家们普遍认为区域限购、户籍限购、银行限贷及提高二套房首付等限需措施作用有限，认为“作用小”及“没作用”的分别达到57%、46%、55%及60%。
半数人认为房税会推高房价
今年3月出台的新一轮调控，以二手房交易按转让所得征收20%个人所得税以及扩大房产税试点城市，引发社会高度关注。本轮调控更着力通过征税来抑制涨价，但依旧不为民众所看好，其中，认为开征房产税和二手房税会“推高房价”者，分别多达44%和53%。专家的看法与民众一致，过半数受访专家认为开征两项房税“弊多于利”，重要原因之一就是“会推高房价”，被选比例达67%。
5月广州预计74盘推新
环比4月上涨五成
广州楼市供销低迷的4月过后，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，作为首战的“五一黄金周”更是兵家必争之地。据搜房网数据监控中心统计，截至4月22日，5月广州十区两市预计有74盘推出新货(住宅项目63个，商业项目11个)，环比4月(49个)上涨51.02%，其中增城14盘、番禺12盘成为5月推新大户。在74个预计推新的楼盘中，全新盘占14个，老盘推新有60个。
五一黄金周19盘推新
广州4月楼市整体疲软无力，一方面是新政出台买家观望心态加剧，另一方面开发商面临限价压力，选择储存新货备战五一黄金周，预计广州新建商品房市场将在5月迎来2013年**推货高峰期。据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市预计有74个楼盘推新，其中19个盘将在五一黄金周期间开售。
外围区域率先以14盘新货表达了对“五一”楼市志在必得的决心，并打出“刚需牌”吸引眼球，其中增城、花都两个货多底气足的区域撑起货量。中心六区则略显冷清，想在黄金周期间置业市区的买家只有5盘可选择，还限定在荔湾和白云两区，刚需新货供应更是有限。
今年五一楼市白云、花都、萝岗各有项目齐齐推出小户型公寓，有投资需求的购房者不妨关注。
外围区域等领预售证
虽然中心六区高端项目被“限签”、“限证”双重乌云笼罩，市区楼市在推新方面依然信心十足，搜房网数据监控中心统计，中心六区5月共有24盘预计推新，环比上涨60%(4月15盘)，占比全市32.43%。“推新生力军”白云、天河分别以7盘和6盘的推新个数领跑市区，但高端项目个数明显减少；淡定已久的“老城区成员”荔湾、海珠转入推新活跃期，各有5盘推新迎来了两区进入2013年的**高峰期；越秀、黄埔两区楼市仍旧是供货“空窗期”，预计缺货情况在短期内还将延续。
与市区楼市成交量价齐跌形成鲜明对比的是，新政下的外围区域频频传来捷报，一个又一个的项目销量恢复甚至超越过去正常水平。近郊四区两市无疑成为“受灾”局势下的大后方，楼市推新意愿亦进一步增强。据统计，5月广州近郊四区两市共计50盘预计推新，环比上涨47.06%(4月34盘)。记者电话采访得知，不少开发商表示，项目已做好了推新准备，只等预售证发放即可马上出货。
优惠盘新货不足三成
在3月经过市场消化再加上推新较为低迷，4月份的广州市场上出现中小户型“货荒”的情况。而5月份这一现象有望得到缓解。据统计，5月份100m2及以下的中小户型新货共37盘，占比58.73%。记者咨询多个刚需盘，开发商均坦言目前正在等预售证派发。
从5月份楼盘推新的优惠看，开发商打折促销的意图并不明显，新盘新货中愿意给出优惠的楼盘寥寥无几。据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市预推新的74盘中仅有22个优惠盘(住宅18个、商业4个)，占比不足三成。
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