沈忠民 唐颖豪（房地产时报供稿）
杨女士在2012年12月成功置换了房产，本来，能赶在房价明显反弹前抄底，杨女士有些庆幸，但“新国五条”一出台，她的庆幸就变成了忐忑。如果“新国五条”细则涉及二套房贷收紧，尤其是首付成数增加一成，买新房的首付款就不够了。一旦在合同约定的时间内不能筹齐，不但换房计划要泡汤，还要赔上不菲的违约金。更让杨女士无奈的是，由于是卖出买进的连环交易，下家客户尚在办理贷款，自己只能在煎熬中“等贷”。
记者从多家中介了解到，二套房贷政策收紧后，连环交易的比例大幅上升，即置换型客户卖掉旧房、买进新房过程紧密衔接，甚至同时进行的案例不断增加，原因是二套房贷首付成数已经达到六成，很多客户必须先卖掉旧房才能筹齐新房的首付款。
汉宇地产贷款部主任王若榛说，对目前有意向买房的购房者，中介公司通常会事先审查贷款人的资质，如果是二套房申请者，会特别告知，政策随时变，抓紧贷款买房。“不管怎么变，*要提醒购房者的是，首付款不要紧绷绷，要留点余钱应急。”
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